Како купити земљу без новца

Ако немате луксуз да купите земљиште за његову пуну цену у готовини, добијање позајмице за земљиште преко кредитне институције је једна од опција које су вам доступне. Међутим, земљишни кредити могу захтијевати предујам до 50%. Да бисте узели зајам без плаћања било каквог новца, учествујете у кредитном програму који обезбеђује 100% финансирање, или преговарате о условима са својим продавцем или зајмодавцем који замењује или елиминише предујам.

Куповина земљишта уз кредит

Бити такозвани неусклађене кредите који не испуњавају смернице за финансирање од стране Фанние Мае, земљишне кредите је теже наћи него кредите за постојеће куће. Земљишни кредити захтијевају веће исплате предујмова због њиховог релативно већег ризика неиспуњавања обавеза у односу на стамбене кредите. Врста земљишта такође утиче на нивое плаћања. Јер готови лотови представљају мањи ризик од слободно земљиште, најнижа капара за прву може бити 10 посто, док ће неразвијено земљиште захтијевати најмање 30 посто.

Као стамбене парцеле и земљиште, Лот Нетворк напомиње кредит вредности метрички подаци помажу зајмодавцима да одреде одговарајућу аконтацију. Кредитна вредност је износ кредита подељен са вредношћу имовине. Типично за земљишне зајмове, вриједност зајма према вриједности је између 60 и 80 посто, што се претвара у капару између 20 и 40 посто.

Проналажење зајмодавца за позајмицу земљишта, а камоли кредит који не плаћа земљу, може бити изазован. Међутим, можда ћете моћи да финансирате куповину земљишта без предујма, под условом да се придржавате смерница ових програма за специјалне кредите.

УСДА Лоан

Зајамчена од стране америчке владе, УСДА зајам даје право купцима земљишта да купују земљиште са нула новаца.

Предности:

• 100% финансирање
• Подршка УСДА, чиме се елиминише ризик и омогућава банкама да понуде ниже стопе
• смањене премије осигурања хипотеке, у поређењу са ФХА кредитима

Захтеви:

• имовина мора бити на локацији коју УСДА сматра руралном
• доходак домаћинства ограничен на 115 процената медијанског дохотка
• једна дужина кредита: 30-годишњи кредит са фиксном каматном стопом
• довољна средства за плаћање трошкова затварања, али не и могућност да се исплати 20 процената предујма
• кредитни резултат и однос дуга морају задовољити минималне захтјеве

Иако нецете ставити новац, морате платити хипотекарно осигурање, које се додаје цијени куће.

Са овом врстом зајма вриједност земљишта не може бити већа од 30 посто укупне вриједности имовине.

ВА Лоан

Друга опција за куповину земљишта без плаћања је ВА кредит, који је приватни зајам гарантован од стране Одјела за ветеране САД-а. Овај кредит је доступан само квалификованим ветеранима и преживелим супружницима, као и активним службеницима.

ВА кредит нуди ветеранима додатне предности без премија осигурања хипотеке, могућност плаћања без казне и ВА помоћ у случају неплаћања. Међутим, када се ради о куповини земљишта, само земљиште које је повезано са грађевинском обавезом може се покрити овим зајмом. ВА захтијева од зајмопримца да поднесе захтјев за кредит за изградњу и кредит за куповину земљишта истовремено.