Преглед садржаја:
Инвестиционе некретнине су одузеле велики залогај на тржишту некретнина у протеклих неколико година, а инвеститори су отели три од четири празна дома. Ако размишљате о куповини некретнина као инвестицији, можете узети личну хипотеку да то урадите. Међутим, формирање ЛЛЦ предузећа или коришћење постојећег ЛЛЦ предузећа за финансирање куће може вам пружити ниво заштите који иначе не бисте имали. Можда ћете желети да купите кућу која ће функционисати као канцеларија вашег предузећа; у том случају, морате бити у стању да покажете да је дом првенствено за пословну употребу. Један од начина да се ово уради је плаћање закупнине ЛЛЦ-у за део вашег дома који користите као лични смештај.
Зашто ЛЛЦ?
Ова врста пословања се назива корпорација са ограниченом одговорношћу из неког разлога. Ограничава вашу одговорност, без обзира да ли водите малопродају или изнајмљујете имовину станарима. Ако је неко повређен на имовини коју ви лично поседујете, можете бити правно одговорни. Ако је та имовина кућа за изнајмљивање, ваша лична имовина може бити угрожена ако вас тужите. Међутим, ако водите ЛЛЦ предузеће, судија би морао да "пробије вео" који вас штити од одговорности. "Пирсинг" се обично дешава само у случајевима када неко користи ЛЛЦ као заштиту док врши превару.
Како поставити ЛЛЦ
Ако већ немате ЛЛЦ, процес је прилично једноставан. Мораћете да изаберете име и поднесете формалну документацију у одговарајућој државној агенцији. Трошкови подношења пријаве варирају од једне државе до друге, али то је обично неколико стотина долара. У неким државама можда ћете морати да објавите своју намеру да формирате ЛЛЦ предузеће да бисте омогућили другим власницима предузећа да га оспоре. Ваша држава ће такође захтевати да формирате "чланке организације" и да их поднесете држави. Овај документ једноставно наводи контакт информације за вас и било кога другог који управљају вашим ЛЛЦ предузећем, природу вашег пословања, име и адресу вашег пословања и регистрованог агента који ће прихватити правне документе у ваше име.
Како користити ЛЛЦ да бисте купили кућу
Највећа препрека за куповину имовине као ЛЛЦ предузећа ће доћи када посјетите локалног зајмодавца. Мораћете да покажете да је коришћење куће пословно повезано, што је свакако важно за заштиту предузећа. Ако покушате да водите личну имовину као што је ваш примарни дом преко вашег ЛЛЦ предузећа, суд ће га вероватно занемарити у случају тужбе. Ако одлучите да живите у стражњој соби у кући коју купујете за посао, и плаћате станарину, ваше ЛЛЦ предузеће ће морати да плати порез на новац од закупа, тако да пре него што донесете ту одлуку, закачите бројеве. Осим ако не планирате да плаћате у готовини, требали бисте потражити и хипотекарног зајмодавца који је специјализиран за комерцијално кредитирање, јер су упознати са процесом.