Шта је уговор о опцији некретнина?

Опциони уговор о некретнини је правни уговор између купца некретнине и његовог власника. Потенцијални купац мора власнику некретнине платити накнаду за опцију за право додијељено у опцијском уговору. Пошто је изведен из уговора о продаји некретнина, опциони уговор је финансијски дериват. Ако је опција уговора преносива или преносива, она има вриједност сама по себи и може се пренијети или додијелити другом потенцијалном купцу на добит.

Опција у односу на обавезу

Као и већина опционих уговора, уговор о опцији некретнине обично даје потенцијалном купцу право на куповину, али без обавезе да то учини. Власник имовине који потписује опциони уговор, међутим, има законску обавезу да прода имовину под условима одређеним у уговору о опцији непокретности. Ако власник имовине не изврши продају под условима опционог уговора, власник ризикује тужбу која би могла довести до продаје имовине.

Обавеза продаје

Док потенцијални купци не преузимају обавезу куповине некретнине, власници уговора морају да продају по одређеној цени. Ако купац некретнине или купац опције има опцију да купи на начин описан у уговору, власник имовине је дужан да га прода. Власници имовине треба да потпишу само опционе уговоре када су вољни и способни да се придржавају услова уговора. Неиспуњење обавезе да се уговор о купопродаји непокретности односи на продају може довести до конкретне тужбе за извршење која присиљава продавца да се повинује.

Предности за купце

Опцијски уговори дозвољавају потенцијалним купцима више времена да осигурају финансирање, истраже могућности развоја имовине и провере проблеме или привуку партнере. Према опционим уговорима, потенцијални купци могу искористити малу количину новца у замјену за велики добитак. Опције за некретнине се обично виде у трансакцијама рент-то-овн или леасе-оптион, где купци закупљују имовину са правима за куповину по договореним цијенама након годину дана. Купци који користе опцијске уговоре о некретнинама такође могу побољшати своје кредите и имати дио њихове ренте који се примјењује на будућу куповину.

Недостаци за купце

Потенцијални купци би требали пазити да накнада за опцију коју они плаћају да би добили опцију уговора за некретнине није превисока. Потенцијални купац који одбија да искористи опцијски уговор често губи цијелу накнаду за опцију. У случају куповине лизинга или трансакција рент-то-овн, потенцијални купци могу да пристану на ренту већу од тржишне вредности како би применили део закупнине на куповну цену. Ако се такви потенцијални купци касније одлуче да не користе своју куповну опцију, они обично одустају од већ плаћене најамнине.

Предности за власнике

Примарна погодност за опцију уговора о купопродаји некретнина за власнике некретнина је у примљеној накнади за опције. Већина опционих уговора дозвољава власницима да задрже накнаду за опцију када купци не искористе своје опције куповине. Ако је опција куповине одбијена, власник некретнине је слободан да га прода неком другом. Опциони уговори такође могу омогућити власницима имовине више времена у некретнини прије него што морају закључити трансакцију продаје, као што је када власник треба времена да се пресели.

Недостаци за власнике

Примарни недостатак опционих уговора за власнике некретнина је губитак других прилика за трансакцију током времена када је имовина под опцијом. На примјер, ако уговор о опцији има дугу могућност куповине, а вриједност имовине увелике се повећава, власник је потенцијално жртвовао значајан профит.