Преглед садржаја:
Савезна управа за стамбена питања (ФХА) је програм који се спроводи преко федералног Одељења за стамбено збрињавање и урбани развој (ХУД). Програм не финансира зајмове; осигурава стамбене кредите. ФХА омогућава квалификованим купцима да добију стамбене кредите са нижим уплатама за куповину куће.
Инсурес Лоан
Ако зајмодавац одобри 100% стамбеног простора, купац нема никакву финансијску инвестицију у имовину, чинећи кредит за ризичније за зајмодавце. Ако купац плати купопродајну цијену од 20 посто, улагање купца чини кредит мање ризичним за зајмодавца. Ипак, немају сви купци 20% за спуштање. Са ФХА хипотеком, ХУД осигурава кредит, што значи да се зајмодавац суочава са мањим губитком ако купац не изврши кредит. Ипак, зајмодавац је првобитно финансирао зајмодавац, а не ХУД.
Одобрени зајмодавци
Нису сви зајмодавци понудили ФХА осигуране кредите. Само зајмодавци одобрени од стране ФХА-а имају могућност да понуде кредите ФХА-има зајмопримцима. Чак и уз ФХА кредит, зајмопримац се мора квалифицирати за кредит, који укључује кредитну провјеру и доказ о запослењу. Ако зајмопримац користи кредит за куповину инвестиционе имовине, за разлику од примарног пребивалишта, од ње ће се тражити да одложи већи предујам.
Куалифиинг Буиерс
Они који се могу квалифицирати за ФХА-осигурану хипотеку укључују појединце, непрофитне ентитете и владине агенције. Зајмопримац мора имати важећи број социјалног осигурања и правни статус боравка у Сједињеним Државама. Држављанство није услов да се квалификује као ФХА купац. Квалификоване куповине укључују етажно власништво, опремљену кућу са земљиштем, породичну кућу или стамбену зграду од једне до четири јединице.
Цонструцтион Пацкагес
Функција ФХА кредита је финансирање куповине кућа. Ипак, могуће их је искористити за куповину земљишта, као што је грађевински кредит или мобилна кућица са куповином земљишта. Смјернице одређују расподјелу зајмова и обично укључују временске рокове за завршетак развоја земљишта. Ово спречава зајмопримце да користе ФХА кредит за куповину земљишта без непосредне намјере да га развију.
Екцесс Ланд
Када купујете кућу која укључује вишак земљишта, изван нормалне величине парцеле, ФХА правила за процену за ту област можда неће дозволити процењивачу да дода додатну вредност земљишта. Вишак земљишта је земљиште које има друге намјене, као што је способност да се подијели.