Куповина дома данас са великим попустом је лака; то је профитабилна куповина мало теже. Са кратком продајом, продајом пореза, аукцијама одузимања и банкарским попустима, опције су примамљиве.
Куповина некретнина на аукцији је једна од мојих омиљених стратегија, али долази са неким ризицима. Прво, требате готовину или приступ готовини. Обично ћете морати платити 10% од прихваћене понуде у вријеме аукције. Обично у року од 30 дана морате платити пуни износ. У прошлости сам користио "зајмодавце тврде новца" који су људи који се специјализују за краткорочно кредитирање некретнина - када куповна цијена куће не прелази 65% тржишне вриједности. Очекујте да ћете платити здраве каматне стопе, тако да ако имате сопствени новац, користите га.
Други велики ризик је стање имовине на аукцији. Обично дом који је достигао аукцијску фазу био је упражњен неко вријеме и комбинација времена и слободних радних мјеста узрокује брзо пропадање дома. Осим тога, приступ аукцијској имовини је ограничен на неколико пута прије аукције, тако да је инспекција ограничена. Не лицитирајте на некретнину, осим ако сте темељито прегледали термите, калуп, структурни интегритет, ХВАЦ, водовод / канализацију и опште стање.
Приликом одабира својстава понуде, останите на тржишту које вам је познато и близу сте куће. Запамтите стару изреку о локацији, она је важнија на данашњем тржишту некретнина него икад. Знати шта је тренутна тржишна вриједност и процјена трошкова обнове у односу на почетну цијену понуде. Поставите плафон који сте спремни да понудите, на основу вашег профитног потенцијала и нивоа удобности. Будите конзервативни, јер ћете без поговора потценити трошкове гарантованог реновирања. Никада нисам био у праву и ово сам имао доста пута.
Урадите своје истраживање и присуствујте неколико аукција за праксу и тестирајте ниво удобности са стварним продајним ценама. Покушајте да не купите на својој првој аукцији, то је примамљиво, али не води увек до велике одлуке. Обично можете наћи обавештења о аукцији у недељном листу или из различитих извора на мрежи.
Једна од великих предности аукцијске имовине је јасан назив на крају. Власник ћете имати слободан дом и све хипотеке, порезе и комуналије. Слике које прате овај чланак показују малу кућицу коју сам купио на аукцији за 25.500 долара. Са око 30.000 долара у реновирању, успела сам да продам овај дом за 110.000 долара.
Дакле, ако тражите свој први дом са великим попустом или профитабилном инвестицијом, размислите о куповини некретнина на аукцији.
Истраживање, истраживање, истраживање! Упознајте своје тренутне тржишне вриједности, трошкове обнове, демографију сусједства, просјечне дане на тржишту за домове у том подручју и које ће куће доћи на аукцију.
Присуствујте на неколико аукција. Тестирајте своје истраживање и припремите се за праву имовину на правој аукцији.
Прикупите новац, потражите партнере или размотрите опције финансирања пре аукције. Ако нисте у могућности да се затворите у одређеном периоду, изгубићете депозит. Зато будите спремни.
Одаберите својства и направите своју понуду. Изабрала сам ову кућу зато што је била у лепој радничкој четврти мање од 10 миља од моје куће, у близини јавних и приватних школа и није прелазила моју унапред планирану цену. Аукције могу бити забавне. Са засићеношћу некретнина на тржишту може бити мало понуђача на вашој одређеној имовини. Не прекорачите унапријед планирану куповну цијену, већ ће доћи друга кућа.
Започните рехабилитацију и маркетинг ваше имовине. Увек започињем маркетинг док је реновирање у току. У овом случају, имовина је продата без посредника и користио сам Цраигслист и отворене куће за продају имовине. Купци су били у изобиљу, али купцима у квалификацијама је било теже доћи.
Завршите реновирање и припремите се за продају. Побрините се да имате довољно маргине да будете флексибилни са купцима. Што дуже морате имати дом, то је мањи профитни потенцијал.
Уживајте у процесу и профиту, то може бити веома корисно. Уживам да претворим неку имовину у дом. Ово је сада први дом за млади пар.