Може ли Ливинг Труст купити кућу?

Животни фондови могу и често купују некретнине, укључујући и куће. Многи људи стварају живо повјерење као начин да се избјегне пробате. Живо повјерење може бити корисно имати право на власништво над кућом у повјерењу како би се избјегла оставштина. Поред тога, многи стварају поверења у живот како би обезбедили средства за остваривање прихода од инвестиција. У оба случаја живи поверење може купити кућу.

Многи живи трустови дозвољавају куповину куће од стране повереника.

Фунцтион

Када живи повјерење купује кућу, то проводи повјереник за животно повјерење узимајући власништво над кућом у име управитеља. У спису куће ће се навести име повереника, након чега следи ознака "као повереник живог поверења". То значи да стечајни управник има правно власништво над имовином, али та титула увијек је подложна увјетима уговора о повјерењу.

Предности

Постоји неколико предности куповине куће са живим поверењем. Кућа избјегава оставштину након смрти власника. Повјерење може остварити приход од куповине ако се кућа повећа или ако управитељ изнајмљује кућу како би остварио приход од најма. Набавка кроз животно повјерење такођер може помоћи у заштити имовине од вјеровника и, у неким случајевима, смањити порез на доходак на имовину.

Ограничења

Неки споразуми о повјерењу ограничавају врсту имовине коју стечајни управник може купити за повјерење које живи. Стога је од кључне важности да повереник испита споразум о поверењу пре него што купи дом за животно поверење. Неки живи поверења, на пример, захтевају од повереника да купи инвестиционе фондове и ништа друго. Инвестиције у некретнине се генерално сматрају конзервативним инвестицијама, те стога већина трустова омогућава повереницима да купе куће.

Сврха

Повереник такође треба да има на уму да је правна сврха поверења да пружи одређену корист корисницима који су идентификовани у поверењу. Стога, повереник треба да изврши независну процену и утврди да ће куповина куће пружити корист генералном поверењу и конкретно корисницима. Ако је куповина куће лоша инвестиција, повјереник не би требао купити кућу за повјерење чак и ако је овлаштен то учинити споразумом о повјерењу.

Упозорење

Ако сте повереник сопственог поверења, онда сте вероватно створили поверење као средство да избегнете оставштину. Понекад није потребно мјесто у кући у повјерењу како би се избјегла оставштина. Уместо тога, можете користити заједничко станарско право, што је начин да се избегне пробате тако што ћете поседовати имовину са другом особом. Док сте живи, ви и заједнички станар сте сувласници куће. Када умрете, право на заједничко становање аутоматски прелази на преживјелог власника. Није потребна пробација.