Преглед садржаја:
Према Служби за интерне приходе, рента је исплата коју примате за коришћење ваше имовине. То је нешто што можете наплаћивати, на примјер, ако желите изнајмити собу у вашем дому тако да цимер може помоћи у трошковима хипотеке. То је такође повезано са оним што вам станари плаћају ако поседујете стамбену зграду. ИРС има посебна правила о пореским посљедицама закупнине.
Основе
ИРС наводи да се сваки износ који примате у најамнини обично сматра дијелом вашег бруто прихода. Морате га пријавити за годину у којој сте стварно примили кирију, ако плаћате порез на готовинској основи. Ово је тачно чак и ако се закуп стварно догодио у претходној години. Истина је и ако је закупнина унапред за било који будући закуп. Сигурносни депозит се не сматра дијелом најамнине, ако планирате да га вратите станару на крају закупа. Међутим, ако задржите било који део тог депозита, онда га морате бројати као део вашег прихода.
Порези
Будући да се станарина сматра приходом, она се опорезује у оној мјери у којој је ваш приход опорезив. На пример, ако је ваш приход (укључујући закупнину) минус сваки дозвољени изузетак и одбитак опорезован, онда је ваша рента опорезива. Међутим, ако такође користите стан за изнајмљивање као свој дом, а изнајмљујете га мање од 15 дана у години, онда се рента коју прикупите не сматра дијелом вашег прихода. Не можете одузети трошкове најма. Међутим, и даље можете одбити све нормалне одбитке који су нормално повезани са посједовањем куће, као што су камате, порези и губици.
Одбијања
Можете одбити све трошкове закупнине од бруто прихода од најма у години у којој сте их платили. Ови трошкови укључују оглашавање, провизије, амортизацију, осигурање, чишћење и одржавање, комуналне услуге, поправке и путне трошкове. Ако је најам преко 14 дана у години, а на делу куће који заузимате, можете одбити пропорционални дио кућног трошка. На пример, ако сте платили 100 долара за електричну енергију у вашем дому, а ваш станар заузима 10 процената ваше куће, можете да одбијете 10 процената (10 долара) од тог комуналног плаћања као трошак закупа.
Смањење пореза
Доста одбитака може смањити или елиминисати опорезиви дио ваше ренте. На пример, ако је ваш приход од закупа износио 1.000 УСД, а ваши одбитни трошкови износили су 1.000 $, ваш опорезиви приход од најма је нула. Тако не дугујете никакав порез на кирију. Ако се ваша имовина не користи као ваш дом, ваши трошкови могу бити већи од бруто прихода од најма. Ово може створити губитак који бисте могли да одбијете од својих редовних прихода, имајући у виду квалификације наведене у публикацији ИРС 925, "Пасивна активност и правила о ризику". Ако се ваша имовина користи као ваш дом, обично не можете одбити ваше трошкове изван вашег бруто прихода од најма.