За и против развоја планираних јединица

Планирани развој јединица су стамбене заједнице које укључују и приватне резиденције и заједнички јавни простор. Планирани развој јединице, или ПУД, има посебну класификацију зонирања која омогућава грађевинске технике које не би биле дозвољене на другим мјестима. Становници плаћају чланарину како би финансирали одржавање и изградњу јавних површина. Све ове карактеристике чине куповину куће у ПУД-у различитом од куповине некретнина другдје, а купци кућа би требали пажљиво истражити ПУД прије него што тамо уложе.

Украсни фонацинг који приказује поглед на низ стамбених домова. Кредит: И Инц./иСтоцк/Гетти Имагес

Погодност и приступачност

Погодност је једна од примарних предности планираног развоја јединице. Многи ПУД-ови користе распоред који садржи групе кућа и велике отворене просторе или комерцијалне просторе. Ова подручја могу укључивати трговине, паркове, рекреацијске објекте и ресторане, тако да становници не морају напуштати развој да би дошли до основних роба и услуга. ПУД-ови често укључују широке тротоаре и широке путеве или бициклистичке стазе, што олакшава кретање кроз вишеструка средства.

Трошкови у односу на накнаде за одржавање

Планирани развој јединица нуди домове у широком распону цијена тако да становници многих нивоа прихода могу наћи мјесто за живот у ПУД-у. Међутим, док је разноликост цијена предност, накнаде које плаћају грађани могу бити један од највећих недостатака ПУД-а. Становници су дужни да плаћају редовне накнаде за одржавање заједничких простора у развоју, али стварне одлуке о томе како потрошити тај новац препуштене су одбору директора удружења власника кућа. Те одлуке могу или не морају одражавати стварне приоритете становника.

Социал Цонсекуенцес

Један од посебних аспеката просторног уређења ПУД-а је способност да се станови граде ближе заједно, стварајући густине становништва које би представљале кршење прописа о зонирању негдје другдје. Према томе, становници ће вероватно бити веома блиски суседима без тампон зоне дворишта која би постојала у традиционалнијем приградском окружењу. Становници ПУД-а такође деле јавне просторе као што су паркови и подручја за рекреацију, пружајући више времена за дружење са сусједима, али и смањење могућности за приватност.

Прописи Помоћ или штета

Планирани развој јединица има своје властите сетове прописа које сви становници морају слиједити. Ове прописе поставља и спроводи одбор удружења власника кућа и они се разликују од једног до другог ПУД-а. Неки од њих су позитивни, као што су захтијевање од гостију да се пријаве након одређеног времена или захтијевају да сва возила паркирана на путевима буду регистрирана код удружења власника кућа. Ови прописи побољшавају сигурност и штите становнике. Други прописи који се тичу тихих сати, кућних љубимаца, кућног наступа и кориштења јавних простора могу се више чинити као наметање становницима који су навикли на животни стил са мање прописа.

Куповина и продаја

Куповина и продаја кућа у планираном развоју јединица може бити веома различита, а понекад и тежа, него што је то случај на другим мјестима. Док погодности ПУД-а могу да учине привлачнијим за неке купце, ПУД са више расположивих јединица може смањити цену и отежати продају. Куповина у ПУД-у такође може бити проблем, јер неки зајмодавци третирају јединице у ПУД-у различито за потребе хипотеке. Таква диференцијација могла би комплицирати процес куповине или смањити приступ купца ниским стопама хипотеке.