Шта је ФХА Плус кредит?

Заједница Вирџиније је добро мјесто за живот ако је сан о власништву куће ваш. Као доказ за то, оснивање Вирџинијске агенције за развој стамбених објеката 1972. године представља пут за купце који први пут купују кућу, посебно оне са ниским до умјереним примањима, како би посједовање дома постало стварност. Поред тога што нуди велики број програма фиксних каматних стопа, ВХДА такође нуди програме за помоћ у трошковима који се наплаћују из џепа. Један од таквих програма, који је доступан ако се квалификујете, је ФХА Плус кредит.

ФХА Плус кредит може смањити трошкове затварања.

Дефиниција

ФХА Плус кредит је комбинација прве и друге хипотеке коју преузимате не само да купите ваш дом, већ и да повећате величину Вашег предујма и / или платите трошкове затварања оригиналне хипотеке. То значи да поред зајма који преузимате за куповину куће, узимате још један, мањи кредит, како бисте смањили износ новца који бисте иначе морали да смислите прије затварања куће. Новац за зајам који добијете долази од ВДХА и Савезна стамбена управа осигурава осигурање кредита.

Износ

Износ који испуњавате за другу хипотеку зависи од вашег кредитног рејтинга и ниже од куповне цене или вредновања ваше куће. Према ВДХА, ако је ваш кредитни рејтинг од 620 до 679, максимални износ који испуњавате је 3 посто, али ако је ваш кредитни рејтинг 680 или већи, можете се квалифицирати за 5 посто. Што се тиче куће од 150.000 долара, то би значило или 4.500 долара или 7.500 долара у авансу и / или помоћ при затварању трошкова.

Општи захтеви

Кључни термин који се односи на ФХА Плус је "квалификовани зајмопримац". Пошто узимате два хипотека, захтеви за квалификације су строжи него за један хипотекарни кредит. Прво, морате испунити ВДХА опште услове подобности. Према ВДХА морате да будете први пут домаћин, дом мора бити ваша основна резиденција и углавном на површини не већој од 2 хектара. Морате испунити смјернице за кредите и приходе, а цијена куће мора бити испод максималног лимита за подручје у којем живите. Коначно, морате завршити образовни течај који води ВДХА.

Специфични захтеви

ФХА Плус зајам смањује, али не елиминише, ваше трошкове који су ван џепа. Морате имати еквивалент од 1 процента куповне цене вашег дома као готовину. На пример, ако је куповна цена вашег дома 150.000 долара, морате имати готовину од 1.500 долара. Буковнс, или плаћање додатних бодова за смањење каматне стопе коју коначно плаћате, нису опција са ФХА Плус зајмом. Коначно, укупна мјесечна уплата за оба кредита не може премашити ФХА склониште или омјер дуга и прихода.