Шта је фактор прихода од изнајмљивања за ФХА кредите?

Савезна управа за стамбена питања помаже зајмопримцима с ниским и умјереним примањима нудећи флексибилне квалификацијске смјернице и минималне предујмове. Агенција у оквиру Министарства за стамбена питања и урбанизам, ФХА осигурава хипотеке, надокнадивши зајмодавцима у случају неиспуњавања обавеза власника куће. ФХА програми, који су намијењени станарима власницима, такође омогућавају зајмопримцима да изнајмљују засебну јединицу на имовини, било да се ради о дуплексу, триплеку или четири јединице; међутим, примењује се фактор прихода од закупа.

ФХА захтијева од зајмопримаца да обрачунају губитке приликом изнајмљивања имовине.

Основе

ФХА захтијева од зајмопримаца да презентирају Прилог Е ИРС обрасца 1040 и тренутне закупнине или уговоре о закупу како би потврдили приход од најма.

Фактори прихода од најма односе се на станове за једну породицу, станове од једне до четири јединице. Он мјери бруто приходе од закупа као проценат, узимајући у обзир потенцијална слободна радна мјеста, трошкове одржавања и не-наплате станарине с којима се земљопосједници суочавају с времена на вријеме.

ФХА поштује одговарајући регионални фактор ХАЦ-овог домаћег центра за становање (ХОЦ). Постоје четири ХОЦ-а у САД-у - Санта Ана, Пхиладелпхиа, Денвер и Атланта.

Цалцулатион

ФХА користи два главна алата за израчунавање фактора закупа за потребе квалификовања: извештај о процени изнајмљивања предметне имовине или имовине за изнајмљивање која је наведена на захтеву, и фактор ХОЦ-а и одржавања.

Према ХУД-у, све ХОЦ-е, осим Денвера, користе фактор слободног радног мјеста од 15%. Денвер користи различите факторе слободних радних мјеста за своје јурисдикције. Фактор прихода од ренте за некретнине у окрузима Санта Ана, Пхиладелпхиа и Атланта ХОЦ је 85%; укупна закупнина је смањена за 15%.

Одлучност

Процјенитељ мора одредити ренту за некретнине на које се приход од закупа користи у квалификацијама. На пример, у квалификовању подносиоца захтева за ФХА хипотеку на дуплекс, зајмодавац не може да користи стопу закупнине коју зајмопримац намерава да наплаћује, али уместо тога, износ закупнине се може разумно узети у складу са поређењем сличних закупнина од стране ФХА одобреног проценитеља у области. Фер-тржишна вриједност помножена са 0,85 даје приход од најма којег зајмодавац може користити за помоћ подносиоцу захтјева за кредит.

Разматрања

У принципу, зајмопримац не може користити потенцијални приход од најма из примарног пребивалишта који се исели да би се квалификовао за куповину другог основног пребивалишта са ФХА зајмом. Правило помаже да се осигура да зајмопримац има довољан приход како би подржао обе хипотеке без неплаћања имовине која је испражњена након куповине новог. Правило се не примењује ако је примарни дом који је напуштен има зајам до вредности од 75 процената или мање. Она се односи само на главницу на главну транзицију и не укључује бона фиде некретнине за изнајмљивање које су наведене на захтеву зајмопримца. ФХА може направити изузетак за зајмопримце који купују друго примарно пребивалиште због верификованог пресељења запослења.