Преглед садржаја:
Рефинансирање ваше хипотеке је начин да смањите каматну стопу и износ плаћања за ваш дом. За већину власника кућа, жеља за рефинансирањем је да се плати што мање новца на затварању што је више могуће. Традиционално учешће није потребно за рефинансирање, али износ потребног новца зависи од неколико фактора.
Хоме Екуити Цонсидератионс
Примарни фактор који одређује да ли власник куће мора да стави новац у рефинансирање је износ капитала који власник има у кући. Капитал је разлика између тренутне вриједности куће и постојећег стања кредита. У већини случајева, зајмодавац ће захтијевати од власника куће да има капитал у кући од најмање 5 посто. Да би се избјегло плаћање осигурања хипотеке како би се заштитио зајмодавац, потребан је ниво капитала од 20 посто вриједности куће.
Трошкови рефинансирања
За власника куће који има капитал у свом дому и жели рефинансирање, главни трошак је завршни трошак за добијање новог кредита. Упутство потрошача за рефинансирање хипотека од стране Савезне резерве наводи да су трошкови рефинансирања од 3 до 6 посто износа кредита типични. На кредит од $ 200,000, то је трошак од $ 6,000 до $ 12,000. Власник куће са довољним капиталом у својој кући може изабрати да ове трошкове уврсти у нови кредит, смањујући трошкове властитог џепа.
Стреамлине Рефинанце Оптионс
Откако је дошло до пада вриједности некретнина након пада на тржишту некретнина од 2003. до 2006. године, зајмодавци и владини програми за хипотеку нуде рационалне програме рефинанцирања како би власницима станова омогућили рефинанцирање како би смањили стопе без икаквих или негативних програма власничке структуре. Ова врста рефинансирања дозвољава власнику да рефинансира тренутни износ кредита без оцењивања куће. Износ кредита се не може повећати и власник куће мора платити све трошкове затварања.
Цасх-Ин Рефинанце
У фебруару 2010. године, Васхингтон Пост је објавио чланак у којем се говори о повећаном интересу за рефинансирање готовине. Овај процес је када власници куће рефинанцирају своје стамбене кредите и плаћају готовинску исплату како би смањили износ кредита. Рефинансирање у готовини може омогућити власнику куће са малим капиталом у кући да добије хипотеку ниске каматне стопе и значајно уштеди на њеној кући. Рефинансирање у готовини је за власнике кућа који разумију да су њихове вриједности пале, али желе задржати дом на дужи рок.