Колико вам је времена потребно да поседујете свој дом да побегнете од пореза на капиталне добитке на продају?

Ако сте у власништву и живјели у својој кући најмање двије од пет година прије него што сте га продали, можете се квалифицирати да искључите до 250.000 $ добити од продаје пореза на доходак, или до $ 500.000 ако сте у браку и заједнички поднесете захтјев. Ако не испуњавате ове услове подобности, можда ћете ипак моћи да изузмете дио добити ако сте продали свој дом због непредвиђеног догађаја, као што је премјештање посла или хитна здравствена заштита.

Максимална искљученост пореза на доходак

Да би се квалифицирали за максимално изузимање од пореза на доходак, мора бити тачно сљедеће:

1. Током протеклих пет година нисте стекли свој дом кроз сличну размену.
2. Ви нисте резидент или нерезидент странац који подлијеже плаћању пореза у иностранству.
3. Имали сте и живјели у свом дому најмање двије од пет година прије датума када сте га продали.
4. Живјели сте у кући као примарно пребивалиште најмање 730 дана у току пет година прије продаје (дани боравка не морају бити узастопни).
5. Нисте искључили добит од продаје другог дома током двије године прије продаје овог дома.

Партиал Екцлусион

Ако не испуњавате ове критерије, можете се квалифицирати за дјелимично искључење ако сте морали продати свој дом због непредвиђеног догађаја везаног за ваше запослење, ваше здравље или способност да платите за свој дом. Околности које се обично квалификују ако утичу на вас, вашег супружника, сувласника или другог члана породице који живи у кући као примарно пребивалиште, укључују:

• Узимање или пребацивање на посао који је удаљен више од 50 миља.
• Прелазак на бригу за болест, болест или повреду.
• Прелазак на збрињавање болесног члана породице.
• Смрт, развод или законско одвајање.
• Имати двије или више дјеце из исте трудноће.
• Стицање права на накнаду за незапосленост.
• Постати неспособан да плати основне трошкове живота због промене запослености.

Цалцулатинг Гаин

ИРС пружа радни лист који ће вам помоћи да израчунате добит од продаје вашег дома. Прво, узмите продајну цијену и одузмите накнаде за затварање, као што су провизије за некретнине и правне пристојбе. Затим одузмите износ који сте платили за куповину куће и трошкове додатака или побољшања које сте направили у кући (поправке се не квалифицирају). Затим додајте подешавања за одбитке које сте узели у претходним годинама. На пример, претпоставимо да сте купили кућу за 150.000 долара и додали гаражу која је коштала 20.000 долара. Продали сте кућу за 230.000 долара и платили 6 одсто провизије од продаје и 3.000 долара за правне трошкове. Ваш добитак је $ 230,000 минус $ 20,000 минус $ 150,000 минус $ 13,800 минус $ 3,000, или $ 43,200.

Одређивање искључивог добитка

Ако се квалифицирате за максимално искључење, можете искључити до $ 250,000 добити од пореза на доходак, или до $ 500,000 ако сте у браку и заједно подносите пријаве. Ако испуњавате услове за делимично искључивање, морате одредити:

1. Број дана када је ваш дом био ваш примарни боравак у пет година прије продаје.
2. Број дана у којима сте имали свој дом у пет година прије продаје.
3. Број дана од када сте последњи пут захтевали изузеће и датум продаје за вашу кућу, само ако сте поднели друго изузеће у року од две године.

Узмите најмањи од три броја, поделите са 730 дана, заокружите до трећег децималног места и помножите са $ 250,000 да бисте одредили ваше право искључења. На пример, ако сте у власништву и живели у својој кући годину дана пре продаје, поделите 365 дана за 730 дана да бисте добили 0.500. Помножите то са $ 250,000 да бисте одредили ваше дозвољено искључење од 125,000 $.