Преглед садржаја:
Многи људи одлуче да узму другу хипотеку на своје домове како би помогли у хитним трошковима. Друге хипотеке могу бити начин на који многи људи могу да прилагоде своје финансијске обавезе и да исплате високе кредитне картице или неочекиване болничке рачуне.
Како друга хипотека ради?
Ове хипотеке се понекад називају и кредити код куће, јер је то износ капитала који имате у кући и који вас квалификује за кредит. Капитал једноставно значи колико од куће коју заправо поседујете, у односу на износ који је под хипотеком. На пример, ако је кућа процењена за 250.000 долара и дугујете 200.000 долара хипотекарној компанији, ваш капитал у кући износи 50.000 долара. То би био максимум који бисте могли позајмити на другу хипотеку.
Банка која држи прву хипотеку била би најспремнија да продужи другу хипотеку на кућу. Они су већ носиоци заложног права, тако да би процес био бржи, што значи мање папирологије и вероватно мање новца који бисте морали да платите.
Друга хипотекарна компанија можда ће желети да платите нови извештај о процени имовине пре него што они размотре другу хипотеку. Ваш оригинални зајмодавац може једноставно обавити вожњу да види да ли је кућа у добром стању и може чак прихватити и најновију процјену пореза на некретнине за тржишну вриједност некретнине.
Друга хипотека ће проћи кроз процес затварања, баш као и прва хипотека, али неће коштати толико, јер је рад на наслову већ обављен од прве хипотеке. Као што видите, прва и друга хипотека су прилично сличне. Али постоји неколико разлика о којима треба бити свестан.
Каматне стопе за другу хипотеку неће бити тако ниске као оне за прву хипотеку. Банка ће утврдити да је друга хипотека већи ризик од прве хипотеке и стога ће наплаћивати вишу каматну стопу. Нећете добити онолико година да продужите другу хипотеку као са првом. И то је због ризика од могућег неиспуњавања обавеза.
Већина других хипотека долази са мјесечним износом поврата, баш као и прва хипотека, тако да можете пронаћи плаћање високих исплата када комбинирате два. Али, друга хипотека је боља опција од тоталне рефинансије, поготово ако имате прилично мало исплата на оригиналну хипотеку.
Неке банке ће разрадити различите опције за враћање друге хипотеке. Ове опције се могу кретати од мјесечних плаћања камата и главница до годишњих плаћања балоном. Плаћање балоном значи да се одређени износ плаћа једном годишње. Тачан тип отплате ће бити у складу са вашим жељама и политиком банке.
Неке друге хипотеке могу или понудити фиксну каматну стопу или подесиву камату. Побрините се да ваша банка разјасни коју вам нуди и да будете сигурни да у потпуности разумете услове АРМ-а.