Како добити стан након исељења

Непоуздана историја најма не значи да морате да кренете са стеновитим стартом са потенцијалним станодавцима. У зависности од праксе скрининга станара у вашем подручју и појединачног станодавца, можда ћете бити у могућности да се одрекнете уобичајених провера порекла и кредита који откривају деложацију из ваше прошлости. Међутим, ако станодавац планира да изврши детаљну провјеру, припремите се да пружите унапријед објашњење и направите уступке да би земљиште уселили након исељења.

Кредитни извештаји и закуп станара

Кредитни извјештај не мора нужно открити досадашње исељење, према извјештају Бироа за извјештавање о кредиту Екпериан. Међутим, у њему се наводе судске пресуде и рачуни за наплату. Ако вас је станодавац који вас је избацио одвео на суд и победио или вас послао на наплату за имовинску штету или неплаћену кирију, то се вероватно појављује на вашем кредитном извештају. Будући да извјештаји о кредитима не говоре увијек цијелу причу о станару, станодавци такођер обављају преглед станара, обично путем услуге треће стране. Извештај о скринингу открива досадашње деложације, као и референтне провјере станодавца са претходним станодавцима.

Напишите писмо објашњења и документујте околности

Будите искрени и отворени у вези са претходним исељењем на питање о томе. Објасните све олакшавајуће околности које су довеле до исељења и укључите документацију као доказ. Разумна објашњења за исељење могу укључивати:

• Развод или законско раздвајање

• Хитна медицинска помоћ или озбиљна болест

• Забринутост за здравље и сигурност

Станодавац вам може бити вољан изнајмити стан ако можете да покажете да је та околност био један инцидент изван ваше контроле. Такође објасните да је ситуација од тада решена и да се то неће поновити током вашег следећег закупа.

Повећајте депозит за сигурност

Исељавање које је подразумијевало прекомјерно оштећивање најма може бити тежа препрека за чишћење. У настојању да уверимо будућег станодавца да ћете се боље бринути о свом следећем стану, договорити се о већем сигурносном депозиту. Државни закон ограничава износ који станодавац може наплатити као осигурање - обично један до два мјесеца најамнине. Већи депозит представља потицај за вас да задржите мјесто нетакнуто, тако да можете добити пуни поврат на крају вашег закупа. Такође, станодавцу се обезбеђује финансијско средство ако то не учините. Сигурносни депозит се такође може користити за покриће неплаћене ренте или комуналних услуга након што се иселите.

Тражите мање строге станодавце

Неки станодавци су љубазнији од других када је у питању прихватање претходних деложација. Међутим, прихватање и превиђање лоше повијести изнајмљивања су двије различите ствари. Станодавац који је вољан изнајмити вас можда ће вам требати ублажити ризик уз већу мјесечну закупнину. Према Реалтор.цом, појединац, власник приватног стана може бити прихватљивији од компаније за управљање некретнинама која се мора придржавати одређених критерија за изнајмљивање.

Ослоните се на позитивне референце

Обезбедите најјаче могуће референце. Контактне информације или писма препоруке од станодаваца, пре или после исељења, са којима сте имали позитивно станарско искуство, могу помоћи да се учврсти да је ваше исељење био изоловани инцидент. Претходни или садашњи послодавци који могу јамчити за вашу одговорност могу такођер помоћи вашој ствари.

Набавите цосигнера, или гаранта, да би вам помогао да обезбедите нови стан. Станодавац може захтијевати од јамца као увјета изнајмљивања за вас или можете понудити некога да потпише као додатну мјеру добре вјере. Гарант делује као врста полисе осигурања за станодавца. Ако не платите станарину, он се слаже да надокнади мањак, стављајући новац и добар кредит на вас.