Како уклонити ПМИ из хипотеке

Куповина куће са ниским авансом или рефинанцирањем уз минимални капитал омогућено је приватним хипотекарним осигурањем. ПМИ покривеност штити зајмодавца од конвенционалног стамбеног кредита, омогућавајући зајмодавцу да прими надокнаду ако је не испуњава. У замјену за преузимање ризичног кредита, зајмодавац захтијева од вас да платите ПМИ премију за одређено вријеме. По закону, ваш зајмодавац мора аутоматски привикнути покривеност на заказани датум. Међутим, морат ћете направити случај да се ПМИ уклони прије.

Пар гледа рачуне и лаптопцредит: тетмц / иСтоцк / Гетти Имагес

Аутоматски ПМИ Терминатион

Ваш зајмодавац мора аутоматски уклонити ПМИ из вашег кредита када је планирано да ваш главни салдо достигне 78 посто вриједности куће код куповине. Ово правило, које се налази у Закону о заштити власника кућа, такође захтева да будете актуелни на хипотеци у време заказаног отказа ПМИ. Имајте на уму да закон захтева раскид уговора на заказани датум, без обзира на то да ли је главница стварно плаћена на 78 процената домаће вредности. На примјер, чак и ако сте препаид главницу или вриједност ваше куће одбили, зајмодавац мора отказати на заказани датум.

Отказивање ПМИ пре заказаног завршетка

Овај акт вам такође дозвољава да затражите укидање ПМИ-а када главни салдо достигне 80 процената оригиналне вредности вашег дома. Отказивање захтева за зајмопримца захтева:

• Доказ да вредност куће није пала испод оригиналне вредности
• Доказ да нема подређених права на имовини
• Добра историја плаћања
• Биланс је или планиран да достигне 80% од првобитне вриједности или заправо досеже 80% на основу додатних уплата

Према Заводу за финансијску заштиту потрошача, ваш зајмодавац обично мора да одобри отказ зајмопримцу, ако поднесете захтев у писменој форми и испуните све захтеве.

Одређивање датума завршетка

Распоред амортизације у оригиналним документима о зајму садржи све датуме плаћања и њихове одговарајуће позиције кредита. Такође, требало би да добијете образац за откривање ПМИ са документима о зајму, који обезбеђује датум када је планирано да ваш биланс достигне 80 процената оригиналне вредности. Питајте свог зајмодавца за овај образац ако га немате. Оригинална вриједност се дефинира као продајна цијена или процијењена вриједност куће када је зајам одобрен - што је мање. Зато проверите уговор о куповини и кућни извештај о процени да бисте добили вредност.

Израчунавање ЛТВ

Зајам према вриједности или ЛТВ представља дуг који се дугује у односу на вриједност куће, као постотак. Да бисте израчунали 78 посто или 80 посто ЛТВ, помножите почетну вриједност куће за.78 или.80. Да бисте сазнали који датум одговара 78% или 80% ЛТВ-а, упоредите резултирајући биланс са амортизационим распоредом.

ПМИ Премиум Рефундс

Неки зајмопримци плаћају ПМИ премије годишње или све то плаћају унапријед на затварању. У овим случајевима, зајмодавац може држати незаслужена премија, за које имате право на поврат новца након уклањања ПМИ. Поврати се морају извршити у року од 45 дана од уклањања ПМИ.