Преглед садржаја:
Куповина куће је скупа. Имати готовину за предујам је само дио трошкова. Постоје и друге накнаде током процеса куповине и затварања. Како би помогао купцу да купи кућу, продавац може понудити кредит у тренутку затварања. Исто тако називају се концесијама или доприносима продаваца, купцима би било паметно да их преговарају у уговору пре него што га потпишу све стране.
Сврха
Ако продавац има довољно капитала у имовини, али нема много новца за потрошњу током процеса продаје, кредит на затварању штеди продавца од тога да мора да пронађе новац пре него што је у руци. Кредит се одузима од прихода продавца на крају трансакције. Она се или директно даје купцу или се чува у есцров-у док се не испуне одредбе уговора о продаји.
Затварање трошкова
Када стигнете на састанак за поравнање како бисте затворили продају, требат ће вам довољно новца за почетне трошкове и трошкове затварања, што може бити 3 до 6 посто износа Вашег кредита и додати тисуће ваших трошкова из властитог џепа. Један од начина да се ублажи терет је да се од продавца затражи да вам одобри кредит на затварању за неке или све настале трошкове. То може бити фиксни износ, као што је $ 5,000, или надокнада за стварни трошак трошкова. Понекад ће продавац пристати да плати само попусте, провизије или друге трошкове кредита.
Поправке
Током есцров процеса, ви ћете више него вјероватно имати дом прегледан од стране лиценцираног извођача или друге услуге. Инспектор проверава главне системе и друге кућне карактеристике. Могуће је да инспектор пронађе потребне поправке. Можете изабрати да тражите од продавца да плати професионалне поправке, или бисте можда радије сами надгледали рад. Ако желите да будете задужени за било какве поправке, можете замолити продавца да вам одобри кредит на затварању како би поправке биле завршене.
Отхер Цредитс
Остали кредити купаца могу се уписати у уговор у тренутку када се преговара. Ако продавац треба да остане у кући одређено време након што се продаја затвори, онда ће се кредит за износ закупнине дати на крају. Такође, ако је купац тражио одређене уређаје или намештај, продавац може да пристане на кредит уместо на куповину обећаних артикала пре затварања.