Како амортизовати нови кров на изнајмљеној имовини

Посједовање некретнине за изнајмљивање има одређене порезне повластице. Станодавци могу одузети једногодишње трошкове, као што су накнаде за агента лизинга, из закупнине коју примају, чиме се смањује опорезиви приход. Они такође могу одбити трошкове побољшања која имају корисни век дуже од једне године на њиховој пореској пријави. Служба унутрашњих прихода омогућава власницима станова да обезвреде побољшање стамбене имовине у периоду опоравка од 27,5 година. Порески обвезници треба да потражују одбитак на Прилогу Е своје пореске пријаве и образац 4562 у години када је нови кров пуштен у рад.

Амортизација шири трошкове новог крова над његовим корисним лифе.цредит: Десигн Пицс / Десигн Пицс / Гетти Имагес

Одлучите да ли је нови кров капитално побољшање

Капитално побољшање је свака већа замјена или реновирање која побољшава најамнину или је враћа у пријашње стање. Насупрот томе, поправка само одржава имовину у оперативном стању и не побољшава је ни на који начин. Капитална побољшања се квалификују за амортизацију; поправке су једнократни одбитни трошак. Фиксирање крова који пропушта је пример поправке. Замена крова, или његов значајан део, обично ће бити капитално побољшање. Ако сте у недоумици, питајте пореског рачуновођу или пореску управу.

Одредите датум почетка и краја

Амортизација почиње када стављате нови кров у употребу. Ако је имовина закупљена, кров је пуштен у рад на дан када га инсталирате. Ако је имовина ненасељена, кров ће вам бити пуштен у рад када следећи закуп закупите. Амортизација се завршава након 27,5 година, када сте у потпуности повратили трошкове новог крова. Можда ћете морати да прилагодите порезну пријаву ако продате некретнину или престанете да је користите као стан за изнајмљивање пре тог датума.

Израчунајте опцију за отписивање

Када сазнате датум почетка, израчунавање амортизације је разумно једноставно. Прво прикупите рачуне и израчунајте укупну цијену новог крова. Побољшања се амортизирају примјеном правоцртне методе, што значи да исти износ сваке године морате одбити тијеком корисног вијека крова. Пореска управа означава корисни вијек трајања од 27,5 година, па подијелите укупну цијену крова за 27,5 година како бисте достигли износ који можете одбити сваке године.

Затражите одузимање

Појединачни порески обвезници пријављују приходе и трошкове за закуп некретнине на обрасцу Е обрасца 1040. Узмите свој годишњи амортизациони одбитак и процијените га за број мјесеци на којима је кров био у употреби током прве пореске године - то је бројка коју унесете у 18. Морате поднијети образац 4562 у години када први пут ставите кров у службу. Смернице објашњавају детаљно како попунити пореске обрасце.