Преглед садржаја:
Широк спектар предмета се класификује као снабдевање некретнинама за изнајмљивање, што вам омогућава да ефикасно управљате својим инвестиционим некретнинама, а већина су порески одбитни трошкови. Снабдевање некретнинама за изнајмљивање може укључити све, од оглашавања и маркетинга до софтвера за управљање и средстава за чишћење. Трошкови настали за набавку некретнина за изнајмљивање се генерално пријављују на годишњој пореској пријави користећи Образац 1040, Прилог Е.
Оглашавање и маркетинг
Сви алати које користите за привлачење нових станара у вашу некретнину класификовани су као снабдевање некретнинама за изнајмљивање. Рекламне и маркетиншке потрепштине укључују, али нису ограничене на: заставе, транспаренте, балоне, етикете на вратима и знакове. Маркетиншки алати, намијењени да привуку пажњу пролазника и додају визуални интерес унутар и изван имовине, могу укључивати: посудбе за будуће станаре, знакове добродошлице, информативне центре, бонусе за препоруку резидента и оглашавање новообновљене или обновљене некретнине за изнајмљивање. Рекламне и маркетиншке услуге могу се састојати и од ставки за задржавање станара за тренутне и потенцијалне изнајмљиваче, као што су корпе за поклон добродошлице, привјесци за кључеве, поклон бонови, захвалнице, оловке, шоље за кафу и билтени.
Генерал Манагемент
Изнајмљивање ваше имовине је као да водите бизнис, и као такви, требали бисте имати одговарајуће алате и материјал за несметано управљање вашим пословањем. Ако је ваша некретнина за становање комплекс, стан или кућа у низу, уобичајене залихе могу укључивати кутије за наплату и прикупљање кључева, ватрогасне сефове, бројеве зграда и таблице са статусом за праћење задатака управљања и одржавања. Остале неопходне залихе могу укључивати: вањску расвјету, смеће и посуде за отпад за кућне љубимце за правилно управљање земљиштем. Аларми за дим и кућу и системи за надзор су класификовани као снабдевање некретнинама за изнајмљивање, а аларми за дим и противпожарну заштиту највјероватније су потребни према локалним прописима о градњи. Вероватно ће вам требати паркирни материјал за вашу имовину, који може укључивати знакове, дозволе за паркирање и прописе о кршењу.
Канцеларијски материјал
Канцеларијски материјал који се обично користи за администрацију било ког посла је такође неопходан - и порез који се може одбити - за управљање вашом имовином за изнајмљивање. Уобичајене ствари, као што су чекови, депозитни листићи, гумени печати, визиткарте, меморандуми и коверте, оловке, систем за архивирање, папир, мастило за штампаче, спајалице и сл. Биће вам потребни и неки материјали који су специјализованији за управљање имовином. Апликације за изнајмљивање, наруџбенице, потврде о плаћању, обрасци за радни налог и софтвер за управљање имовином треба да вам помогну да водите рачуна о свим папирима потребним за обављање послова управљања имовином.
Оутдоор Супплиес
У зависности од тога које су рекреативне активности доступне у просторијама вашег изнајмљеног објекта, спољни материјал који вам је потребан може да варира. Ако имате базен на терену, лежаљке, сунцобрани, столови и остала додатна опрема за базен се класифицирају као материјал за најам некретнина. Већина локалних прописа о безбедности захтева неку врсту безбедносне ограде око свих базена и јацуззија. Вањски прибор може укључивати роштиљ, клупе и регале за бицикле.
Друго
Додатни предмети који су класификовани као снабдевање некретнинама за изнајмљивање укључују: све материјале и опрему која се користи за чишћење, поправку и опште функционисање ваше имовине. Према ИРС-у, служба за интерне приходе, сви оперативни трошкови и трошкови поправке настали како би се ваша имовина одржавала у сигурном, радном стању без додавања вриједности имовини, могу се одбити од пореза.