Права власника Калифорније

Чак и када сте изнајмљивач, и даље имате права у вези са својом имовином. Књига власника / закупаца владе државе Калифорније покрива правила о правима и одговорностима изнајмљивача. Неке локалне самоуправе нуде станарима већа права и заштиту него што држава захтијева.

Ливабле Цондитионс

Имате право на погодну стамбену јединицу. Ако се, на пример, ВЦ разбије или се клима уређај угаси, имате право да станодавац поправи проблем, осим ако нисте проузроковали штету. Ако станодавац не изврши поправке након што сте га обавестили, можда имате право да платите поправке, а затим их одузмете од станарине. Калифорнијско право је специфично у томе како то урадити, и морате да пратите процедуре тачно.

Такође имате и право на приваци. Станодавац не може једноставно ходати у било којем тренутку - мора да има ваљани разлог и да вас унапријед писмено обавести, осим у хитним случајевима. Државни закон разматра разумно 24 сата унапријед. Ако куца и затражи да је одмах пусте, можеш је пустити унутра, чак и ако није хитно, али не мораш.

Дискриминација

Ваш станодавац не може да вас дискриминише. На пример, закуп станова испод стандарда због ваше расе, вере или брачног статуса је незаконит. Тако да вас узнемирава због вашег рода или националности. Калифорнијска антидискриминацијска заштита даје вам више права него што то чини савезни закон. Међутим, ако изнајмите собу у кући власника, многа правила се не примењују.

Паиинг тхе Рент

Ваш станодавац не може захтијевати да платите у готовини, осим ако сте у посљедња три мјесеца примили одјаву за најам. Нити може подићи закупнину у тренутку, чак и ако сте на краткорочном закупу. Ако имате мјесечни или тједни најам, имате право на најмање 30 дана унапред повећања станарине.

Гости и посетиоци

Иако сте изнајмљивач, имате највише једнаких права при изнајмљивању као власник куће. То укључује и право да гости буду готови. Ваш закуп може ограничити колико гостију можете имати у једном тренутку, или колико дуго остају, како бисте спријечили да се "гост" претвори у "новог станара".

Ви сте законски одговорни ако ваш гост оштети јединицу, занемари правила буке при изнајмљивању или на други начин крши закуп.

Форецлосуре

Искљуцење вас не приморава да одмах кренете. Ако имате уговор о закупу, можете остати док не истекне, осим ако нови власник не планира да се усели и живи тамо. Ако сте месечни станар, добићете 90 дана пре него што се морате иселити.

Пренос власништва

Ако станодавац прода имовину, преда је или умре и остави га неком другом, можете остати до краја вашег закупа. Ново власништво не утиче на ваша законска права. Ако имате станарину месечно или недељно, добићете најмање 30 дана унапред, као да је ваш бивши станодавац желео да прекине закуп.

Депозит

Имате право да вратите свој сигурносни депозит када се иселите, обично у року од 21 дан од одласка. Станодавац може да одбије све што дугујеш за неплаћено изнајмљивање, чишћење или поправке, али мора да ти пошаље листу трошкова. Он не може да користи новац да би унајмио стан у бољем стању него што је био када сте се уселили, или да поправите нормално хабање.

Евицтион

Ако ваш станодавац жели да вас напусти, она обично мора да вас унапред обавести. Ако постоји озбиљан проблем, као што је неплаћена станарина, она вам обично мора дати три дана да поправи проблем. Чак и након истека рока, имате право да останете док ваш станодавац не оде на суд, поднесе тужбу да вас избаци, и побеђује. Други начини изласка, као што је промена браве, су илегални.