Преглед садржаја:
Ако сте хипотекарни посредник и борите се да затворите више кредита, једна вештина која ће вас превести преко грба је учење тачног читања пореских пријава потенцијалног дужника.
Док су пореске пријаве донекле компликоване, постоји неколико једноставних стратегија које можете примијенити како бисте смањили укупан приход. Ово је посебно корисно када је у питању тумачење Прилога Ц, облик који самозапослени зајмопримци морају испунити.
Степ
Утврдите да ли ваш дужник плаћа послодавац са В2 и плате или ако је самозапослен. Ово је кључни корак у дешифровању пореских пријава. Самозапослени зајмопримац може себи платити чек, али то не значи да ће он скупљати В2.
Степ
Прикупите пуне пореске пријаве дужника са свим распоредима. За самозапослене зајмопримце, најкритичнији облик ће бити Распоред Ц. Овај образац наводи укупан приход пословања и укупан приход за појединца. Образац 1040 је оно што је потребно за запослене у В2.
Степ
Ускладите бројке на обрасцу 1040 на линијама 7 до 22 за зајмопримце који примају плате од послодавца. Обавезно проверите оба В2с ако је апликација заједничка. Побрините се да бројке на В2с одговарају линији 7 на 1040.
Степ
Проверите линију 22 да бисте се уверили да се укупни износи В2с (ако су заједнички) два кандидата поклапају са бројем наведеним на обрасцу 1040. Ово је укупан приход за обе стране. То је износ прихода који ћете користити за израчунавање омјера ДИР (дуг према приходу) на апликацији за хипотеку.
Степ
Прегледајте Прилог Ц ако је ваш дужник (е) самозапослени. Овај образац обједињује податке о послу дужника - бруто приход, бруто добит и накнаде запосленима.
Степ
Немојте користити цифру прихода у линији 1 за израчунавање прихода. То су бруто приходи за пословање пре било каквих пореза, трошкова и одбитака. Ова цифра не представља тачну репрезентацију плацања зајмопримца.
Степ
Погледајте ред 31 да бисте сазнали стварне приходе зајмопримца од пословања. Ако зајмопримац има много одбитака и тражи многе пословне трошкове, ова цифра може бити ниска. Ако је довољно ниска, може га дисквалификовати за кредит. Ако је то случај, можда ћете морати да потврдите прави пословни новчани ток са изводима пословних банака.
Степ
Вратите цифру наведену на линији 30 - пословна употреба куће. Већина хипотекарних осигураватеља дозвољава да овај додатак израчуна приход.