Преглед садржаја:
- Молим вас, могу ли да покренем кредитну провјеру?
- Да наплаћујете или не наплаћујете
- Први екран Агенције
- Фире Офф тхе Информатион
- Дозволити закупцу законито
Будући да је најбољи предиктор будућег понашања прошло понашање, јасна кредитна историја - једна без кашњења у плаћању, стечајева и деложација - даје власнику некакву гаранцију да ће његов станар платити закуп на вријеме. Покретање кредитне провјере је релативно једноставно. Потребни су вам само лични подаци подносиоца представке и његова дозвола да прегледате његов кредитни извештај. Дајте те детаље кредитној агенцији, и можете добити извештај за само један дан.
Молим вас, могу ли да покренем кредитну провјеру?
Законом о поштеном извјештавању о кредитима није изричито наведено да станодавцу треба дозвола станара да изврши кредитну провјеру против њега, али то је имплицитно на језику законодавства. Као најбоља пракса, да ли би потенцијални закупац потписао и дао изјаву која се слаже са кредитном провјером пре него што контактирате кредитну агенцију - можда ћете желети да консултујете агента за изнајмљивање или адвоката за одговарајућу формулацију. Да бисте наручили кредитну провјеру, требаће вам име, адреса и број социјалног осигурања станара. Већина станодаваца тражи ове информације као дио обрасца пријаве за најам.
Да наплаћујете или не наплаћујете
Неки станодавци наплаћују станару накнаду за извршење кредитне провјере, док други апсорбују трошкове сами. Ово је ствар личне преференције. Међутим, ако узмете накнаду, државни закон може ограничити износ који можете наплатити. На пример, власници у Калифорнији могу наплаћивати више од својих трошкова из џепа или износа који је обавезан држави, зависно од тога који је нижи.
Први екран Агенције
Многе компаније нуде услуге прегледа закупаца; можете пронаћи било који број агенција на мрежи. Угледна компанија ће обично тражити од вас да се унапред региструјете и обезбедите ваше власнике станова, као што су лична идентификација и доказ да поседујете имовину за изнајмљивање. Кредитна компанија треба да потврди да сте стварни станодавац, а не нека неозбиљна особа која гледа кредитни извештај друге особе, што је забрањено Законом о фер кредитном извештавању. Угледна агенција би такође требала тражити од вас да скенирате или факсирате потписани образац пристанка станара прије почетка провјере.
Фире Офф тхе Информатион
Већина агенција вам дозвољава да извршите провјеру кредита уносом информација о станарима на мрежи. Једноставно пратите упутства на екрану. Будите опрезни да проверите све потенцијалне станаре на исти начин. Прегледање неких кандидата, али не и других, може вас оставити изложеним захтјеву за дискриминацију. Када сте послани, ваша кредитна провера може доћи за неколико минута или у року од неколико дана. Моћи ћете да видите негативне догађаје, као што су кроничне касне исплате, банкрот и деложације, на први поглед. Проверити и дужничко оптерећење станара; станар који је извршио велики део својих прихода за отплату дуга, можда ће се борити да плати кирију.
Дозволити закупцу законито
Слободни сте да одбијете станара због његовог лошег кредита, али морате да пратите одређене правне кораке. Почните тако што ћете писати станару и објаснити да сте одбили његову пријаву због његовог кредитног извештаја. Наведите тачне разлоге за ваше одбијање - у идеалном случају, требало би да идентификујете одређене неповољне ставке у извештају. Према Закону о поштеном извјештавању о кредиту, морате такође дати станару име, адресу и телефонски број ваше кредитне агенције и рећи му да има право да затражи бесплатан примјерак свог кредитног извјештаја у року од 60 дана.