Могу ли тражити нови кров као порезни одбитак?

Законик о интерним приходима дозвољава одбитак разних трошкова који настају током пореске године и који се не квалификују као инвестиција или куповина. Износ који плаћате за куповину новог крова прима инвестициони третман и не може се узети као одбитак од ваше пореске пријаве.Међутим, ИРС пружа пореску олакшицу за нови кров као смањење добити коју морате признати када продајете кућу.

Опћенито, цијена новог крова повећава пореску основицу вашег дома и није порезно призната. Кредит: Хемера Тецхнологиес / АблеСтоцк.цом / Гетти Имагес

Пореска основица

Пореска основица куће представља укупну инвестицију у дом. Ово укључује куповну цену плус трошкове свих побољшања у кући. Да би се повећала пореска основица куће за трошкове побољшања, побољшања морају бити значајна по томе што додају вриједност кући или продужавају животни вијек куће. Редовни поправци и одржавање не додају вредност или продужавају животни век куће.

Нев Рооф

Трошкови инсталирања новог крова се сматрају побољшањем које повећава пореску основицу куће. Овај трошак се квалификује за повећање пореске основице, јер се након инсталације продужује вијек трајања крова и оправдава повећање фер тржишне вриједности у мјери у којој можете повећати продајну цијену куће након инсталације. Међутим, пореска олакшица није доступна у години у којој сте платили трошкове.

Хоме Сале Гаин

Повећање пореске основице куће за трошкове новог крова пружа вам пореску олакшицу коју можете препознати у пореској години у којој продајете кућу. Пореска основица куће диктира износ опорезивог добитка који је резултат продаје. На пример, ако купите кућу за 400.000 долара и потрошите 15.000 долара за инсталацију новог крова, пореска основица куће је 415.000 долара. Ако касније продате кућу за $ 415,000, укупни добитак је нула. Међутим, ако цена крова није повећала пореску основицу куће, ви сте одговорни за порез на капиталну добит од 15.000 долара.

Цасуалти Лосс

ИРС даје један изузетак од правила које дозвољава пореске олакшице, а не повећање пореске основице. Ако изненадни и ријетки догађаји као што је тропска олуја или ураган узрокују довољно оштећење крова, можете одбити трошкове инсталирања новог. Израчунати износ који се може одбити израчунавате користећи мању оригиналну цијену крова или смањење поштене тржишне вриједности куће која је резултат незгоде. Уопштено, када се губитак губитка односи на дом, обје бројке су исте, јер се фер тржишна вриједност смањује у износу једнаком трошку инсталирања новог крова. Међутим, ако добијете накнаду од вашег осигуравача, одбитак није доступан.