Да ли закупци плаћају порез на имовину?

Изнајмљивачи се суочавају са различитим трошковима. Мораћете да платите депозит и станарину за први месец пре него што се уселите. Такође ћете морати да купите осигурање од изнајмљивача да бисте заштитили своје ствари јер ће станодавац носити покривеност само на објекту. Можда ћете морати да плаћате месечне трошкове или станодавац може укључити воду и смеће као део станарине. Један трошак који власник не може појаснити унапријед је да ли сте или нисте одговорни за порез на имовину за ваш најам.

Слика појединачног уговора о закупу. Кредит: сцитхер5 / иСтоцк / Гетти Имагес

Сврха

Порез на имовину је годишњи износ који власници плаћају за своје некретнине. Свака јурисдикција има другачији начин израчунавања износа за наплату сваког власника куће или станодавца. Многа подручја заснивају на продајној цијени, као и на другим накнадама и порезима на имовину, као што су оне за школе или одржавање цеста. Неке локације преиспитују имовину сваке године како би израчунале годишњи износ пореза.

Одговорност станодавца

Када изнајмљујете кућу, обично је одговорност станодавца да плати рачун пореза на имовину. Међутим, инвеститор у некретнине ће осигурати да је тржишна рента довољна да покрије све трошкове, као што су плаћање хипотеке, осигурање, накнаде за удруживање власника, поправке, слободна радна мјеста и порези на имовину. Ако износ закупнине који је станар спреман да плати за ту област није довољан да подржи трошкове власника, онда може бити финансијска тешкоћа да се плати рачун пореза на имовину.

Одговорност станара

Станари који потписују уговор о најму обично плаћају један износ сваког месеца за закуп и комуналије, ако их има. Станари ће платити износ најамнине који ће тртиште сносити, тако да ако станодавац има станарину постављену на вишем нивоу од сличних некретнина како би покрио плаћање пореза на имовину, тешко ће бити пронаћи заинтересоване и квалификоване станаре. Ако се бавите опцијом закупа, или изнајмљивањем, споразумом продавац наставља да плаћа порез на имовину до тренутка завршетка трансакције и промене власништва.

Пословни простор

Ако изнајмљујете пословни простор, као што је пословна зграда или продајни простор у малопродаји, ваш уговор о закупу може захтевати троструки нето уговор. Према овом аранжману, закупац плаћа додатну накнаду изнад и за најамнину за свој део пореза на имовину, осигурање од опасности и одржавање заједничког простора. Ово можда не изгледа поштено према станару, али подела трошкова ових трошкова са другим станарима може резултирати да укупан износ плаћања буде нижи од имовине која не захтева троструки нето закуп.