Преглед садржаја:
Куповина земљишта путем финансирања од стране власника, или уговора о земљишту, како се то у неким државама зове, може се чинити тешким на почетку, углавном зато што већина људи - и продавци и купци - не размишљају о томе у почетку. Корист за купца власничког финансирања је могућност куповине земљишта чак и ако има мање од савршеног кредита, могућност преговарања о мањој аконтацији и могућност куповине више од једног комада земље у тренутку, што банка жели ретко дозвољавају купцу да то уради. Предности за продавца укључују могућност продаје земљишта чак иу вријеме економске кризе, прилив мјесечних прихода, укидање трошкова затварања и могућност да се добије боља цијена у цјелини јер је вјеројатније да ће купац платити вишу цијену за погодност власничког финансирања. Исто тако, ако купац није у могућности да настави са плаћањем, продавац може задржати сав уплаћени новац (укључујући новац за озбиљну и почетну уплату) и задржати право власништва да би га могао поново продати.
Степ
Пронађите некретнину коју желите купити. Будите сигурни да сте спремни да га прихватите у "као што је" стање, јер већина власника финансијских послова не захтева инспекцију. Потражите мотивираног продавца. Ако се продавац некретнине за коју сте заинтересовани није оглашавао да је спреман да поседује финансије, питајте. Могуће је да нису о томе размишљали. Погледајте и за некретнине које су на тржишту већ дуго времена. Продавац може бити вољан да прихвати нешто умјесто ничега.
Степ
Донеси новац до стола. Продавац је много склонији да размисли о власничком финансијском послу ако имате значајну количину готовине да бисте понудили унапријед. Ако то не учините, размислите о понуди да направите високе месечне исплате и радите учешће у вишем месечном износу.
Степ
Консултујте адвоката. Док већина агената за некретнине може да вам помогне у овој трансакцији, они ће желети провизију на продају и не могу легално, у неким државама, да напишу споразум. Адвокат ће вам такође помоћи да сазнате да ли је наслов јасан. Док финансирање власника може бити велико, ако сте исплатили део имовине и онда на крају откријете да не можете добити власништво над имовином због застаре или терета на њему, имат ћете тужбу на вашим рукама.
Степ
Набавите осигурање и имовинско осигурање. Можда ћете морати да платите више, али ћете и даље желети процену, тако да знате шта добијате. Само зато што добијате погодност финансирања од стране власника, не морате да платите више од вредности имовине. Осигурање власништва ће то осигурати
Степ
Напиши споразум. Након што сте обезбиједили дио имовине и власник је пристао на то да вам га власник финанцира, морате написати уговор о купопродаји земљишта или уговора о закупу. Морат ћете се договорити о каматној стопи и трајању уговора. Неки власници ће финансирати цео износ на рок од 5 или 10 година, док ће вам други омогућити да изнајмите за период од 2-5 година, што значи да ћете морати да исплатите балон дуга по крај термина.