Преглед садржаја:
Речи "порез" и "одлагање" често се појављују у истој реченици, јер нико не жели дати дио својих зарада или добитака Служби за интерне приходе. У многим случајевима, то је немогуће избећи, али Кодекс унутрашњих прихода садржи посебне одредбе за порез на капиталну добит. У ствари, могуће је одложити порез на капиталне добитке на неодређено време, према Екетер 1031 Екцханге Сервицес, али нећете користити или уживати у свом профиту. Мораш их стално превртати.
Урадите размену 1031
Кораци у постављању одложеног пореза или размјене имовине - названи по члану 1031 ИРЦ - нису компликовани, барем сами. Када продате имовину или имовину, морате пребацити средства у инвестицију сличне врсте. На пример, ако продајете некретнину, морате је заменити другом инвестицијом у некретнине. Ако продајете акције, морате купити више акција. То је тако једноставно, али се примењују одређени временски оквири и смернице.
- У року од 45 дана од затварања ваше оригиналне имовине, пронађите некретнину сличну врсти, коју желите купити.
- Јасно описати и идентифицирати имовину у писаном облику. Потпишите и напишите датум.
- Затворите на својој новој имовини у року од 180 дана од продаје оригиналне имовине, или до датума када је ваша пореска пријава дужна, укључујући и продужење, шта год наступи прво.
Користите квалификованог посредника
Можете смањити шансе грешке или спора са пореском управом користећи услуге квалификованог посредника. Посредник мора бити одобрен од стране ИРС-а. Он ће документовати нову инвестицију коју намеравате да купите када је идентификујете и задржите приход од оригиналне продаје док не затворите замјенску имовину. Пореска управа има строга правила за размјену мора да буде размена. Не можете узети средства од продаје, користити новац у друге сврхе, а затим купити или финансирати другу имовину 180 дана касније. Мора постојати јасан и директан папирни траг за новац од једне трансакције до друге, према 1031 Цорпоратион Екцханге Профессионалс.
Друга могућност је да буквално замените некретнину са неким другим лицем које не мења новац - ви и друга страна истовремено мењате акте или власничка права или ступате у уговор о замени који изражава ове услове.
Оснивање приватног ануитета
Ако у року од 45 дана не нађете одговарајућу нову некретнину, имате другу опцију. Можете створити приватно ануитетско повјерење. Међутим, то неће одгодити порез на капиталне добитке, али ће вам вероватно бити потребна професионална правна помоћ за успостављање поверења. Имовину можете пребацити у повјерење, а затим примати исплате из прихода у току године, као што бисте то учинили да сте купили ануитет. Нећете бити опорезовани за продају имовине, али ћете морати да платите порез на инкременталне уплате које примате.