Преглед садржаја:
Када израчунате стамбени кредит, прво желите да одредите колика ће бити мјесечна уплата. Након тога можете израчунати камату, главницу и салдо за сваки период плаћања. Резултат ових калкулација за читав период кредита је табела амортизације. Помоћу ове табеле амортизације можете доносити информисане и здраве финансијске одлуке, укључујући и најбољи начин за отплату кредита раније и како уштедјети камату током трајања кредита.
Степ
Конвертујте параметре кредита у потребне јединице за израчунавање. Износ кредита треба бити у доларима. Подијелите годишњи постотак (АПР) са бројем уплата кредита у години. За план мјесечне исплате, подијелите са 12, али за двонедјељни план плаћања, подијелите га на 26. Претворите рок кредита у укупан број очекиваних плаћања. На пример, 30-годишња хипотека на месечном плану плаћања би имала укупно 360 плаћања.
Пример: кредит од 30 година за $ 200,000 са месечним исплатама од 6% АПР Износ (Л) = 200,00 Период камате (ц) = 0.06 / 12 = 0.005 Укупно уплата (н) = 30 * 12 = 360
Степ
Израчунајте мјесечну уплату (П) користећи једнаџбу плаћања и податке које сте управо израчунали.
П = Л ц (1 + ц) ^ н / (1 + ц ^ н) - 1 П = 200000 0.005 (1 + 0.005) ^ 360 / (1 + 0.005) ^ 360 - 1 П = $ 1199.10
Степ
Израчунајте камату за прву уплату множењем износа кредита са периодом каматне стопе. Затим израчунајте главницу у првој уплати одузимањем камате од износа плаћања.
Интерес = 200000 * 0.005 = $ 1000 Принципал = 1199.10 - 1000 = $ 199.10
Степ
Израчунајте нови почетни салдо за наредну уплату тако што ћете одузети главницу из претходне уплате из претходног стања.
Стање = 200000 - 199,10 = $ 199,800.90
Степ
Поновите корак 3 користећи нови баланс.
Интерес = 199,800.90 * 0.005 = $ 999.00 Принципал = 1199.10 - 999 = $ 200.10
Израчунајте следећи нови биланс као у кораку 4 и наставите да понављате док не израчунате сва плаћања, што значи да ће биланс бити нула.