Преглед садржаја:
У Сједињеним Америчким Државама, појединци који продају продајне инвестиционе некретнине обично плаћају порез на капиталну добит од продаје имовине. Да би се процијенила федерална порез на капиталну добит која се плаћа приликом продаје, порески обвезници морају знати процијењену продајну цијену имовине и процијењене трошкове продаје, те морају бити у стању израчунати основицу (или порезни трошак) имовине.
Израчунавање основице
Степ
Започните израчунавање основице са оригиналном куповном цијеном инвестицијске некретнине, укључујући све накнаде, трошкове или порезе које сте платили за куповину.
Степ
Првобитној куповној цијени додајте било каква побољшања или додатке које сте направили на некретнини или трошковима који су настали у вези с имовином, укључујући и опрему која се продаје са имовином, коју претходно нисте одбили као трошак некретнине. (Ово су познати као капитални додаци.)
Степ
Одузмите од првобитне откупне цијене све трошкове амортизације које сте стекли од датума када сте купили некретнину. (Ово се обично дешава када је имовина изнајмљена.) Вриједност коју сада имате је основа ваше некретнине.
Обрачун капиталне добити и пореза
Степ
Почните са процјеном продајне цијене некретнине.
Степ
Одузмите од продајне цене некретнина све трошкове настале приликом продаје, укључујући накнаде брокера и порезе које плаћате као продавац.
Степ
Одузмите од продајне цене непокретности основу израчунату у Одељку 1. Вредност коју добијете је капитални добитак имовине. Ако је вредност мања од нуле, имате капитални губитак и порез се не плаћа приликом продаје.
Степ
Помножите капитални добитак својом маргиналном стопом дугорочног капиталног добитка ако сте имовину држали дуже од једне године. За 2010. годину, стопа дугорочних капиталних добитака за пореске обвезнике у класичној класи пореза на доходак од 15% је 0%, што значи да се на вашу продају не плаћа порез. За пореске обвезнике у 25% или више редовних порезних разреда, дугорочна стопа пореза на капиталну добит износи 15%.
Степ
Помножите капитални добитак са обичном граничном стопом пореза на доходак ако сте имовину држали годину дана или мање. У овом случају не примјењују се посебне стопе пореза на дугорочни капитални добитак.