Преглед садржаја:
Америчко министарство за становање и урбани развој (ХУД) пружа субвенције за изнајмљивање кућанствима са ниским приходима. Ове субвенције омогућавају породицама да плаћају 30 процената својих прихода за станарину. Изнајмљивачи са ваучерима из Одељка 8 могу да изаберу конвенционално становање за живот док год власник имовине прихвати ваучер као облик плаћања за закуп. Стамбена управа је одговорна за одабир станара и власника за програм 8. Сваки власник имовине може изабрати да учествује у програму све док испуњава ХУД-ове захтјеве за некретнине.
Проналажење закупца
Станодавци морају прво да пронађу закупца са актуелним ваучерима Одељка 8 пре него што могу да учествују у програму. Власници имовине који желе да се придруже програму се охрабрују да рекламирају да прихватају чланове 8 изнајмљивача. Након што пронађу закупца из Одјељка 8 и прегледају је за прикладност, изнајмљивач ће осигурати станодавцу Захтјев за одобрење станарског права. Власник мора попунити РФТА и доставити га јавном стамбеном органу на обраду. Само изнајмљивачи са тренутним ваучерима из Одељка 8 могу дати РФТА станодавцу.
Стандарди квалитета становања
ХУД је успоставио стандарде квалитета становања које власници некретнина морају поштовати прије него што буду прихваћени као најам одјељка 8. Ови стандарди осигуравају да породице са ниским примањима живе у сигурним и пристојним условима становања. Након што је стамбени орган обрадио РФТА, он ће заказати инспекцију имовине. Инспектор ће процијенити услове 13 аспеката имовине, што укључује санитарне и просторије за припрему хране, унутрашњи квалитет зрака, водоснабдијевање, детекторе дима, структуру и околно сусједство. Ако дом не прође инспекцију први пут, власнику ће бити достављена листа исправки. Након што је власник исправио поправке, заказат ће се друга инспекција.
Фаир Маркет Рент
Изнајмљивачи с ваучерима из одјељка 8 не могу изнајмити стамбену јединицу за коју је цијена најма већа од смјерница ХУД-овог сајма. Тренутни ФМР стандард је 40. перцентил типичних стамбених јединица које се налазе на локалном тржишту некретнина. 40. перцентил се користи као средња цена закупа у датој области. ФМР осигурава да изнајмљивачи из Одјељка 8 бирају стамбени простор у оквиру својих средстава, а долари пореских обвезника се на одговарајући начин троше.
Активности лизинга
Члан 8 власници имовине морају обезбиједити закупцима ХУД Модел закуп. У овом закупу се наводе одговорности закупца и ХУД-а за плаћање закупнине. Власник мора имати све чланове домаћинства старије од 18 година који потписују закуп и прикључке. Станодавцу је дозвољено да наплати повратни депозит. Контрола кретања мора се обавити у присуству станара пре него што се заузме, како би се документовала било каква штета на јединици. Стамбена управа ће такође вршити инспекцију јединице на годишњој основи, што осигурава да обје стране одржавају јединицу.