Преглед садржаја:
- Изузеци за личне резиденције
- Изузеци за некретнине за изнајмљивање
- Неквалификована употреба за изнајмљивање некретнина
Ако продате некретнину у закупу, добит ћете порез на капиталну добит на трансакцију. Међутим, ако сте живели у кући пре него што је постала имовина за изнајмљивање, можете се квалификовати за искључење из капиталног добитка до $ 500,000.
Изузеци за личне резиденције
Пореска служба омогућава пореским обвезницима ослобађање од капиталне добити од 250.000 долара за продају личне резиденције. Изузеће се обрачунава по особи, што значи да брачни пар може изузети до 500.000 долара капиталних добитака. Рецимо да сте ви и ваш супруг продали свој дом за 1.000.000 долара, а ваша основа је била 400.000 долара. Према особном изузећу од пребивалишта, можете искључити 500.000 долара од капиталног добитка од 600.000 долара. Плаћат ћете само порезе на добитке од $ 100,000.
Изузеци за некретнине за изнајмљивање
Ако сте живели у једној кући пре или након што сте је користили као имовину за изнајмљивање, могли бисте потенцијално користити изузеће од личне боравишне дозволе. Да би се имовина сматрала за приватну резиденцију, морате имати власништво и живјело у њему два од последњих пет пореских година пре него што сте продали имовину.
На пример, кажите да сте живели у кући као приватна резиденција, изнајмљивали је као изнајмљену имовину на две године, а затим је продали. Пошто сте три од последњих пет година живели у кући, квалификујете се за искључење. Међутим, ако је кућа изнајмљена за четири године, а затим продата, не бисте се квалификовали за искључење. Практично говорећи, можете изнајмити кућу до три године прије него што је продате и још увијек користите особно ослобођење од боравка.
Неквалификована употреба за изнајмљивање некретнина
Ако је ваш дом приватна резиденција и онда је изнајмљујете на неколико година, и даље имате право на потпуно искључење из стана. Међутим, супротно није истина. Било које време наплате које се догодило пре него што дом је био ваша приватна резиденција и не испуњава услове за искључење добити.
Рецимо да сте четири године живјели у кући, изнајмљивали је за једну, а затим је продавали. Зато што је дошло до периода изнајмљивања после дом је био ваша приватна резиденција, имате право на искључење од $ 250,000 или $ 500,000.
Сада кажете да сте изнајмљивали кућу четири године, живели у њој као приватна резиденција четири године, а затим га продали. ИРС разматра период од четири године пре него што живели сте у дому да бисте били неквалификовани. Пошто је период неквалификованог закупа обухватао половину времена које сте имали у власништву куће, можете искључити само половину капиталног добитка.