Шта је минимална кредитна оцена за куповину куће?

Постоје многи фактори који долазе у обзир приликом куповине куће. Један од највећих фактора у куповини куће поред прихода је потрошачка кредитна историја. Минимални кредитни резултат потребан за куповину куће варираће од једне врсте кредита до друге; међутим, важно је знати које су смјернице за склапање кредита у односу на минимални кредитни резултат који је прихватљив како би се добио хипотекарни кредит.

ФХА Захтеви

За потрошаче који желе да добију ФХА кредит, најважнији фактор који треба узети у обзир је да ФХА смернице за издавање гаранција не одређују минимални кредитни резултат који потрошач мора имати да би добио одобрење. Разлика ће, међутим, бити у резултату који потрошач има у вези са добијањем аутоматског одобрења, или оног који је ручно потписан. Аутоматско одобрење може потрајати неколико дана и захтијева кредитну оцјену од најмање 620. Сви потрошачи који су испод 620 оцјене кредитног рејтинга морају доставити додатну документацију и бити ће постављени у ручни ред за одобравање за одобрење, што може потрајати као 30 дана. Подједнако је важно напоменути да чак и уз додатну документацију за ниске кредитне резултате, не постоји гаранција да ће одобравање кредита бити пред нама.

ВА Кредити

Слично као код ФХА кредита, ВА кредити не захтевају минимални кредитни резултат. Међутим, само ветерани који испуњавају услове могу да поднесу захтев за кредит за приватизацију, а смернице наводе да ће, ако је резултат потрошача испод 620, бити упућен на ручни процес преузимања кредита док се не достави додатна документација која ће допунити досије. Као и код ФХА кредита, не постоји гаранција за одобравање ручно преузетих датотека ако кредитни извјештај не оправдава кредитну способност и способност за отплату. То самостално одређује покровитељ ВА.

Конвенционални кредити

Због конвенционалних зајмова који имају већи ризик од неиспуњавања обавеза и владине подршке против губитка банке у случају неиспуњавања обавеза као што је ФХА или ВА кредит, минимални кредитни резултат који потрошач мора да поднесе за конвенционални кредит је 680. Међутим, потрошачи који имају кредитни резултат изнад 680 могу се понудити боље увјете кредита и каматне стопе како се резултат побољшава.

Разматрања

За потрошаче који имају ниже кредитне резултате, власништво куће је још увијек могуће. Ако потрошач може показати да је финансијски одговоран најмање 2 године користећи свој тренутни кредитни извјештај или нетрадиционалне изворе кредита, многи осигураватељи ће проширити понуду стамбеног кредита. Нетрадиционални извори кредита сматрају се плаћањем историје изнајмљивања и плаћања комуналних рачуна.

Рехабилитација кредита

За потрошаче који не могу да докажу довољну двогодишњу историју отплате, постоје и други ресурси који се могу користити да се ставе на пут власништву куће раније него касније. Многе хипотекарне компаније нуде услуге кредитне рехабилитације, помажући потрошачима да донесу план за побољшање својих кредита користећи специфичне стратегије за отплату текућих дугова, поравнање рачуна и отварање нових трговинских линија за побољшање кредита. У многим случајевима, потрошачи који прате план за побољшање кредита могу бити у позицији да купе кућу у року од 6 мјесеци.

Цасх Пурцхасе

Без обзира на кредитни резултат потрошача, ниједан продавац неће одбити куповину готовине. Када купујете кућу користећи готовину као ресурс, ваш кредитни резултат неће бити на било који начин. Једини услов за куповину готовог новца је способност да се докажу средства доступна за куповину куће.

Екперт Инсигхт

Ако сте забринути за стање ваше кредитне историје приликом куповине куће, контактирајте агента за некретнине или хипотекарног кредита и питајте је о могућности посједовања куће. Не постоји замјена за стручне савјете и увид. Много пута, професионалци у индустрији ће имати приступ информацијама о којима можда нисте свјесни у ресурсима који су вам доступни како би сан о власништву куће постао стварност.