Преглед садржаја:
- Разлози за исељење у Њу Џерсију
- Обавештење пре подношења тужбе суду
- Ако судски случај предвиђа
- Станар може остати
- Лични ефекти закупца
Постоји неколико разлога због којих станодавац може да исели станара у Нев Јерсеиу. Високо на листи је неуспех станара да плати закупнину на време. Станодавац такође може иселити закупца ако је осуђен за кривично дјело које укључује дрогу, намјерно оштећује или уништава имовину, непрестано је неуредно или крши одредбе уговора о закупу.
Разлози за исељење у Њу Џерсију
Обавештење пре подношења тужбе суду
Пре него што станодавац настави са радом у суду, он мора обавестити станара о прекршају и дати му времена да га исправи. Ако се ради о неплаћању станарине или ако станодавац тврди да је дошло до кршења уговора о закупу, закупац има право на три дана за извршење. Ако је закупац обавештен о било чему осим о тим прекршајима, он ће имати 30 дана да се повинује ако је закуп месечно и три месеца, ако је из године у годину. За разлику од других држава, закупац и станодавац морају бити заступљени од стране адвоката у Њу Џерсију.
Ако судски случај предвиђа
И станодавац и станар морају доказати своје предмете пред судијом. Пошто је писмено свједочење неприхватљиво, обје стране морају имати своје свједоке на суду како би подржали своје предмете, али обоје могу донијети писмену евиденцију. На пример, станодавац може да обезбеди приходе од станарине и банкарске обавештења да чекови за закупнину нису испоштовани. Исто тако, закупац може донети поништене чекове да би доказао свој случај. Ако се двије стране могу договорити прије датума одређеног за суђење, суђење ће бити поништено. Ако станодавац докаже свој случај, издаје се такозвана пресуда за посједовање, а станар има три дана да се исели. Ако станар то не учини, окружни шериф ће га физички уклонити.
Станар може остати
Станар може поднијети захтјев суду за дозволу да остане у власништву до шест мјесеци ако може доказати да би било који од ранијег потеза узроковао велике потешкоће. Међутим, станар обично мора платити закупнину станодавцу да му суд одобри ово продужење.
Лични ефекти закупца
Ако се судски случај ријеши у корист станодавца, он мора омогућити станару да уклони своје личне ствари из имовине. Ако се лична имовина не уклони, станодавац мора организовати чување.