Преглед садржаја:
Иако се процес искључења може мало разликовати од државе до државе, посебно када се ради о тачном броју дана који су потребни за прелазак са једног корака на други, законски захтјеви у погледу начина на који се кредитор мора наставити је прилично униформан. Обавештење о подразумеваној вредности је акција подношења која почиње да откуцава сат. Осим ако зајмопримац не учини нешто драстично да би променио једначину, кућа ће се продати на аукцији у неком тренутку у будућности, која може да варира од 90 дана до годину дана или дуже.
Филинг
Поступак оврхе почиње када зајмодавац одлучи поднијети Обавијест о неиспуњавању обавеза дужнику за пропуштене исплате хипотеке. Неке државе само захтијевају да се обавјештење поднесе мјесној жупанијској уреду, док друге наводе да то мора бити стварна тужба која се води преко судова. Без обзира на то, наредни догађаји ће се одвијати на сличан начин. Чим се поднесе обавештење о неиспуњавању обавеза, а власник куће правилно обавести, сматра да је оврха званично почела.
Временски оквир
Тешко је тачно одредити када ће се поднети обавештење о неиспуњавању обавеза. Она варира од зајмодавца до зајмодавца; различите компаније имају различите интерне смјернице. Међутим, ако пропустите исплату, они ће приметити. Госпођица два или три и готово је сигурно да ће се обавештење ускоро поднети. Пошто прописи захтевају да будете обавештени у писаној форми и знаком који је постављен на травњаку имовине, мале су шансе да нећете знати за поступак.
Опције
Недостаје или чак једноставно касни чак и исплата једне хипотеке ће учинити велику штету вашем кредитном извјештају. У вашу корист је да урадите све што можете да то избегнете. Обавијест о неиспуњавању обавеза, међутим, не значи нужно да је аукција оврхе завршена. Зајмодавац би више волео да надокнадите све делинквентне исплате и закаснеле провизије, него да прођете кроз оврху. Форецлосурес кошта новац за њих. Ако их убедите да ћете бити у опасности да крену напред, они ће опозвати обавештење о пропусту.
Комуникација
Најгора ствар коју можете да урадите, ако се надате да ћете остати у кући, је игнорисање обавештења о пропусту. Избјегавање телефонских позива зајмодавца и игнорисање њихових писама је одличан начин за стварање лоше воље и неповјерења према вама. Комуницирајте са њима и можда ћете наћи опцију за искључење. Модификација зајма или додавање прошлог дуга до краја зајма и повећање ваших уплата за надокнаду дефицита су пар сугестија које можете поднети. Нема гаранције да ће се сложити, али шансе су много веће ако им нисте странац.