Преглед садржаја:
- Узимајући у обзир пореске последице
- Разумевање последица кратке продаје
- Познавање ваших права
- Суочавање са недостатком дуга
Ако имате хипотеку наопако, захваљујући више на Вашем дому него што је вриједно, продати кућу за мање од онога што дугујете ће се одразити на ваше финансије. У основи, када се нађете под водом и морате да продате свој дом, не можете га продати за довољно новца да отплатите свој хипотекарни дуг. Уколико немате приступ довољно готовине да платите зајмодавцу разлику, последице других опција које су вам доступне може имати различите утицаје.
Узимајући у обзир пореске последице
Иако вам Служба за интерне приходе дозвољава да искључите неке или све профите од продаје свог дома, ако се квалифицирате, пореске импликације се разликују ако продате имовину за мање од њене цијене или прилагођене основице. Иако продајете кућу на губитак, ако је то ваше примарно пребивалиште, не можете одбити губитак из вашег прихода када поднесете своје порезе. Ако ваш зајмодавац опрости било који дио преосталог хипотекарног дуга, морате пријавити тај износ као приход на вашој савезној пореској пријави. У зависности од државе у којој живите, од вас се може тражити да пријавите као приход отказивање дуга на ваше државне таксе.
Разумевање последица кратке продаје
Ако ваш зајмодавац пристане на кратку продају, можете продати кућу за мање од неподмиреног дуга који дугујете на хипотекарни кредит. Иако вам кратка продаја помаже да избегнете форецлосуре, то има негативан утицај на вашу кредитну оцену. Уколико зајмодавац не пристане да изложи дуг кредитним бироима као уплаћен у потпуности, кратка продаја ће се појавити на Вашем кредитном извјештају као "ријешена". Слично рачуну који се наплаћује, "нагодба" каже другим повериоцима да читају ваш извештај да сте платили само део укупног дуга који сте дуговали хипотекарном зајмодавцу.
Познавање ваших права
Иако неке државе дозвољавају зајмодавцима да поднесу тужбу за повраћај недостатка хипотеке након оврхе, ови закони се генерално не примјењују на недостатке на кратким продајама. Неке државе имају законе који спречавају зајмодавце да траже пресуде због недостатака након кратке продаје. Требало би да разговарате са адвокатом да бисте сазнали да ли вас хипотекарни зајмодавци у вашој држави могу тужити због недостатка. Ако зајмодавац добије против вас пресуду о недостатку средстава, она може да замрзне ваше банковне рачуне, укине вашу плату или да положи заложно право на другу имовину коју поседујете.
Суочавање са недостатком дуга
Ако постоји разлика између продајне цијене коју сте добили за своју имовину и износа који још увијек дугујете на хипотекарни кредит, зајмодавац може продати неподмирени дуг агенцији за наплату или вас тужити на суду. Да бисте избегли негативан утицај на вашу кредитну оцену, можете тражити од зајмодавца да откаже преостали дуг - у том случају ћете можда морати да платите више пореза. Ако зајмодавац одбије, понудите да се нагодите за мањи износ уплатом паушалног износа. Можда ћете чак моћи да преговарате са зајмодавцем да бисте исплатили недостатак тако што ћете плаћати на рате током времена.