Преглед садржаја:
Уговор о престанку права власништва је пренос власништва над некретнинама са једног власника на другог. Уговор о ослобађању од потраживања је лакши процес трансфера од других дјела и обично се користи за пренос власништва у породици. На примјер, у разводу када једна од странака држи дом, друга страна одустаје од свог интереса за дом друге стране.
Куитцлаим Проперти ас а Гифт
У многим случајевима када се ради о уговору о одрицању од права, промена власништва над имовином се врши без икакве размене новца између даваоца имовине и корисника гранта. Служба за интерне приходе (ИРС) омогућава појединцима да дарују имовину без посљедица за федерални порез, све док она спада у смјернице за годишње искључење поклона. Сваке године износ може да се промени. Од 2012. године, годишњи износ за искључење поклона био је 13.000 долара, што значи да можете поклонити имовину до 13.000 долара и то није опорезиви догађај. Годишње искључење пореза на поклон се повећава на 14.000 долара у 2013. години. Супруг који дарује имовину свом супружнику такође не спроводи опорезиви догађај.
Супружницима је такође дозвољено да поклоне имовину коју поседују заједно, што удвостручује износ поклона који је искључен из савезног пореза. На примјер, ако мајка и отац поклоне дом своме сину, годишња искљученост за 2012. годину би била 26.000 долара (13.000 долара за мајку и 13.000 долара за оца) и 28.000 долара у 2013. Ако тржишна вриједност куће премаши дозвољени дар износ пореза, онда порез на поклон може бити на основу разлике. Порез на поклон плаћа давалац (или давалац) имовине.
Примање имовине
Када сте прималац имовине од трансакције са ослобођеном од потраживања, жупанија и држава у којој се биљежи новост, биљеже трошкове. Након што сте стекли власништво над некретнином путем уговора о одрицању од одговорности, онда сте финансијски одговорни за плаћање пореза на имовину. Када годишњи порески рачун изда жупанија у којој се налази имовина, онда морате извршити плаћање пореза.
Често, када имовина има хипотеку, хипотека остаје у име странке која вам је одустала. То значи да су и даље финансијски одговорни за хипотеку. Ако имовина има хипотеку, а хипотекарно друштво депонује порез, онда се порески рачун шаље хипотекарној компанији, која затим плаћа порески рачун на име власника хипотеке. Чак и ако нисте финансијски одговорни за хипотеку, међутим, ви сте финансијски одговорни за осигуравање да се порез на имовину плаћа на имовину јер је акт на ваше име.
Акциза
Ако постоји хипотека на имовину када се преноси са актом о ослобађању од потраживања и ако прималац имовине преузме одговорност за дуг, онда се од даваоца имовине може тражити да плати акцизу на хипотекарни биланс зато што дуг иде за поклонодавца. На пример, ако је кућа вредна 200.000 долара и има хипотеку од 75.000 долара, када се забележи изјава о одустајању, поклонодавац може бити одговоран за плаћање акцизе на непокретну имовину на претпоставку о дугу од 75.000 долара. Да ли је потребна акциза зависи од округа и општине у којој се налази имовина. Контактирајте канцеларију порезника у округу гдје се налази имовина за локалне законе о акцизама.
Стопе акциза варирају и могу се кретати од 1,6 до 1,8 посто. Акцизу, ако је потребно, плаћа "продавац" или давалац имовине. Акциза се плаћа чак и ако је имовина слободна и без икаквих дугова (ако то жупанија захтијева).
Један од начина да се избегне плаћање акцизе је потписивање уговора о престанку власништва за пренос власништва на странку, али да "продавац" имовине задржи одговорност за хипотеку која постоји на имовини. Ако "продавац" задржи власништво над хипотеком, онда особа која прима имовину нема никакав дуг, што уклања потребу за плаћањем акцизе из ситуације.