На којој фази хипотекарна компанија провјерава провјеру запослења?

Када предате апликацију за стамбени кредит, ваш зајмодавац мора потврдити да имате довољно прихода за преузимање новог дуга. Кредитори стога контактирају свог послодавца како би потврдили ваше запослење; то се обично дешава након што добијете прелиминарно одобрење за кредит. Међутим, процес хипотекарног кредита може потрајати тједнима или чак мјесецима, тако да зајмодавци обично врате посао прије затварања кредита.

Ваш хипотекарни кредит затвара ваш кредит и финализира га. Кредит: турханиалцин / иСтоцк / Гетти Имагес

Одобрење хипотекарног кредита

Морате укључити информације о приходу на ваш захтјев за стамбени кредит. Ваш зајмодавац користи дате информације, као што је ваш годишњи приход, да би донио прелиминарну одлуку о вашој пријави. Ваш зајмодавац упоређује ваш исказани приход са нивоима дуга приказаним на вашем кредитном извјештају и израчунава омјер дуга и прихода. Ако имате довољно прихода и задовољавајући кредит онда добијате прелиминарно одобрење. Кредитни бирои обично имају евиденцију која се односи на ваше запослење и може дати вашем зајмодавцу процјену вашег годишњег прихода. Међутим, кредитни бирои не располажу увијек ажурираним информацијама, тако да ваш зајмодавац мора контактирати послодавца како би сазнали да ли сте још увијек запослени.

Захтеви за хипотекарни кредит

Већина кредита написаних у САД-у се продаје хипотекарним субјектима Фанние Мае и Фреддие Мац; ове две фирме захтевају од зајмодаваца да добију писмену потврду од послодавца. За прву хипотеку, зајмодавац мора послати образац за потврду директно послодавцу; овлашћени представник вашег послодавца мора да га попуни и пошаље назад зајмодавцу. За кредит од другог залога, као што је кредит за стицање власничког капитала; зајмодавац вам може дати образац и затражити од послодавца да га попуни и врати зајмодавцу.

Друга верификација хипотекарног кредита

Процес осигурања хипотеке обично траје између 45 и 60 дана. Будући да се ваш кредитни извјештај мијења једном мјесечно, ваш вјеровник га поновно провјерава прије затварања како би се увјерили да се ваше финанцијске околности нису промијениле. Ваш зајмодавац ће такође потврдити ваше запослење на крају процеса преузимања ризика како бисте били сигурни да сте и даље запослени. Ова друга верификација могла би се десити на дан затварања, а губитак посла или промјена радних мјеста могла би угрозити цијели процес хипотеке.

Губитак или промена посла

Ако ваш хипотекарни зајмодавац открије да сте изгубили посао или променили посао током процеса преузимања ризика, још увек можете да се квалификујете за кредит, али у најбољем случају морате се суочити са закашњењем. Вашем зајмодавцу морате дати доказ о новом извору прихода, а ваш зајмодавац мора контактирати вашег новог послодавца и провјерити ваш приход најмање једном прије затварања кредита. Ако сте самозапослени, морате имати и двије године провјерљивих прихода прије него што се можете квалифицирати за кредит. Осим тога, ако не нађете новог послодавца, можете вратити кредит на правом путу ако нађете неког ко је вољан да преузме заједничку одговорност за кредит.