Порез на доходак са продајом животних некретнина

Продаја животног имања настаје када родитељ или старији рођак пренесе имовинско право на млађи члан или корисника. Ово се често дешава док првобитни власник живи у власништву, али жели да се побрине да се власништво побрине за то. Пошто пренос генерално одражава повећање власништва над имовином од стране примаоца, порез на крају зависи од вредности имовине. Људи који планирају животну имовину треба да се консултују са пореским саветником пре него што финализују било које одлуке везане за порезе.

Споразум о имовинском осигурању преноси имовинска права, али омогућава људима да остану у својим домовима до своје смрти.

Пореска дефиниција

Интерес за животно имање: Првобитни власник имовине задржава право да живи у имовини у којој је власништво пренесено до смрти.

Преостали интерес: Прималац, обично рођак, који поседује власништво над имовином, али мора прихватити носиоца интереса за животну имовину који живи у имовини, све док се он или потпуно не повуче или имовина власника животне имовине пређе.

Продаја

Продаја без некретнина: Претходни власник мора пријавити капиталне добитке и остаје предмет пореза на капиталне добитке који се могу примијенити на капиталну добит у продатој кући.

Продаја током трајања некретнине: Продаја имовине која је повезана са некретнином за живот док је она на месту захтева сагласност и власника камате и остатка власника. Као резултат тога, опорезивање добити би се дијелило на обје стране на њихов порез на доходак.

Продаја након завршетка посједовања некретнина: Основица за порез на имовину се ажурира у тренутку када се потпуно пренесе на остатак власника. Као резултат тога, када се прода након трансфера, имовина се опорезује само на добит од тренутка преноса до датума продаје, а не из оригиналне куповне цене. На пример, кућа купљена за 20.000 долара преноси се на животно имање, ажурирајући пореску основицу од 150.000 долара. Затим годину дана касније продаје 160.000 долара; разлика у износу од 10.000 долара једнака је једином добитку који се опорезује и пријављује се за пријаве пореза на доходак.

Пореско пријављивање

Основа: Основа за извјештавање о имовини животног имања једнака је вриједности куће или имовине када се преноси као животна имовина, а не вриједност његове првобитне куповине.

Добит од некретнина: Као имовинска корист која резултира повећањем прихода од продаје некретнина, таква добит се опорезује као капитални добитак по стопи капиталног добитка. Овај приход се пријављује на уобичајене пријаве пореза на доходак као прилог распореду.

Области утицаја пореза

Порез на поклон: Кад год се имовина или валута пренесу другој страни без икакве размјене, давалац остаје одговоран за опорезиви дио укупног износа. Одређена вриједност остаје изузета годишње (износила је 12.000 долара у 2010. години).

Порез на имовину: Имовина за животно имање задржава могућност боравка у кући. Као резултат тога, приликом доношења, укупан власнички статус се коначно преноси на остатак носиоца; овај трансфер покреће опорезивање као порез на имовину (познат и као порез на наслеђе).

Порез на добит: Добици од вредности имовине за примаоце у непокретној имовини настају само од датума преноса. Дакле, сви капитални добици који се дугују као порез на доходак би били пријављивани на било којој продаји након преноса животне имовине за основну добит од тог датума.