Преглед садржаја:
Ако се браћа и сестре и наследници не слажу када им је вољена особа жива, обично је мало вероватно да ће се њихов однос побољшати након његове смрти. Чак и најбољи односи могу бити оптерећени када се насљедници и корисници не слажу око тога како се носити с одређеном имовином. Појединачни државни закони су постављени да се прилагоде овим споровима, али тачно како закон то постиже може зависити од услова воље покојника, или је уопште оставио опоруку.
Воља
У идеалном случају, покојник је оставио опоруку и доноси посебне одредбе у вези са сваком некретнином коју је оставила за собом. Она може дати свом извршитељу моћ да то учини онако како најбоље види. Могла би изјавити да жели да се продата некретнина и новац подијеле међу њеним корисницима. У таквим случајевима, већина државних судова ће поштовати услове опоруке. Једина опција коју би незадовољни наследник могао да има је да докаже да завешталац није имао здравог разума када је написала опоруку, или је постојала нека друга околност која би од суда захтевала да је одбаци као неважећу. Ово ће бити такмичење за побједу и можда ће бити тешка правна битка за побједу.
Моћ Извршитеља
Чак и ако завешталац не да свом извршиоцу овлашћење да прода непокретну имовину, државни закони јој обично дају право да то уради. Међутим, прво ће морати да добије одобрење суда. Често, извршилац мора продати некретнине и другу имовину како би отплатио дугове покојника. Она би морала да поднесе захтев суду за извршење кривичног дела пре него што то учини, а сваки наследник који се противи продаји може да се противи томе. Судија би донио коначну одлуку.
Имовина заједнички остављена наследницима
У неким ситуацијама, покојник би могао заједнички дати заоставштину неколицини насљедника, или би могла умријети остављајући некретнину, али не и вољу. У обје ситуације, два или више насљедника би могли открити да су сувласници дијела имовине и да се не слажу око тога што да раде с њом. Насљедник који жели продати може поднијети захтјев суду за "продају подјеле". Они који не желе продати имају право да износе своје ставове на суду. Судија може одобрити такву продају ако је некретнина дом. Ако је то празна земља, он би је могао поделити "у натури", дијелећи земљиште на дијелове и дајући ексклузивно власништво над сваком одјељку појединачним насљедницима.
Савети
У неким државама, ако судија нареди расподјелу продаје имовине, може се десити без икаквих одредби да се имовина мора продати за фер тржишну вриједност. Суд би је могао продати на аукцију највишем понуђачу. Могуће је да инвеститор подијели имовину на овај начин за дјелић своје вриједности. Ако сте наследник који је желео да прода, могли бисте да добијете много мање новца него што сте очекивали.