Федерални грантови и програми за купце по први пут

Савезна влада може понудити грантове који ће вам помоћи да купите или побољшате свој први дом. Ове програме обезбеђује Одељење за становање и урбани развој и њима управљају државне и општинске агенције за становање. ХУД обезбјеђује средства локалним властима како би одобрили или финансирали исплате и затварање трошкова. Право на федералне програме заснива се на приходу, локацији, па чак и на вашој професији.

Програми засновани на ХУД-у нуде купцима који први пут пружају помоћ. Кредит: Бранд Кс Пицтурес / Стоцкбите / Гетти Имагес

Проналажење агенција које помажу купцима први пут

Локална агенција за становање може пружити детаље о доступним грантовима и програмима финансирања у вашој области. Да бисте пронашли агенцију која вам је најближа, претражите ХУД-ов попис одобрених учесника по држави, затим по граду или поштанском броју. Државна веза ће обезбиједити везе са средствима за куповину куће и власничком имовином на локалном нивоу. На пример, становници Калифорније су упућени на веб страницу "ХУД у Калифорнији" и могу да изаберу "Помоћ код куће" у одељку "Локални ресурси". Наведена је Цалифорниа Хоусинг Финанце Агенци, као и попис градских и жупанијских агенција за становање у цијелој држави.

Грантови покривају мали део трошкова

Већина донација циља на купце који први пут нису имали кућу у претходне три године. Грантови не морају бити враћени и могу помоћи са дијелом Вашег предујма, затварањем трошкова или обоје, овисно о програму који нуди ваша локална агенција за становање. Грантови обично не покривају више од 10 процената цене куће, каже Монеи-Зине.цом. Износ и вријеме потребно за добивање бесповратних средстава зависи од средстава која су додијељена држави и вашој јурисдикцији и од захтјева за програм. Као резултат тога, морате се квалификовати за прву хипотеку коју подржава Савезна управа за стамбена питања или конвенционални кредитни програм.

Секундарно финансирање захтева отплату

Могуће је финансирати и авансно плаћање и помоћ од савезне владе. Стамбене агенције које плаћају уплате или друге кредите за купце који први пут купују морају бити непрофитне организације одобрене од стране ХУД-а или повезане са владом. Секундарно финансирање мора бити враћено, али не може захтијевати мјесечне исплате. Ако зајам не мора да се отплаћује месечно, морате да отплатите салдо када продате, рефинансирате, исплатите кућу у потпуности или на други начин престанете да користите имовину као своје примарно пребивалиште. Морате такође да финансирате прву хипотеку, као што је ФХА или конвенционални кредит, да бисте добили секундарно финансирање.

Јачање куповине у областима ревитализације

Савезна влада може да обезбеди програме за одређене области које су у процесу ревитализације. Ове циљане области имају високе штете, високе стопе искључења, високи ниво становника са ниским примањима и низак ниво власништва. Да би купци кућа могли да инвестирају у области ревитализације, ХУД може понудити искључене куће по сниженим ценама. Доступност кућа у власништву ХУД-а варира у зависности од локације. Ваша локална агенција за становање може понудити грантове и програме посебно за подручја ревитализације.

Добар сусјед поред врата

Наставници, ватрогасци, полицијски службеници и техничари за хитне случајеве могу учествовати у програмима ХУД-ових добрих сусједа у сусједним вратима како би ревитализирали одређена подручја одређена у ХУД-у. Иако учесници не морају да буду први купци, они не могу да поседују дом у време куповине имовине ГННД-а. ХУД нуди 50% попуста на своје домове. Морате се сложити да узмете другу хипотеку за дисконтовану вредност куће. Међутим тихо друго зајам не захтијева мјесечне уплате или камате и не мора бити враћен ако живите у кући три године.

Образовање о домацим купцима и захтеви за приход

Сви федерално засновани програми првог купца захтевају да завршите образовни курс за хомебуиер. Финансијска класа вас учи о квалификацијама за прву хипотеку, процес куповине и трошкове власништва. Агенција за становање коју користите да бисте добили програм донације или секундарног финансирања, вероватно нуди разреде који су одобрени од стране ХУД-а. Ваша локална агенција за стамбена питања ће такође пружити све границе прихода које морате испунити. Границе варирају у зависности од средњег нивоа прихода и величине домаћинства. Обично се мора сматрати да зарађујете са ниским или умереним приходима да бисте се квалификовали за програме помоћи код куће.