Преглед садржаја:
Хипотека са подесивом стопом је стамбени кредит са фиксном каматном стопом унапред, након чега следи прилагођавање стопе након тог почетног периода. Примарна разлика између 5/1 и 5/5 АРМ је у томе што се 5/1 АРМ подешава сваке године након петогодишњег периода закључавања, док се 5/5 АРМ подешава сваких пет година. Упркос годишњим и доживотним ограничењима, АРМ-ови могу имати скокове каматних стопа током времена.
АРМ Басицс
Хипотека са подесивом стопом је алтернатива за типичнији стамбени кредит са фиксном стопом. Од 2015. године, типични АРМ-и имају унапријед одређени временски период када је ваша каматна стопа закључана. У 5/1 АРМ, почетни период је пет година. У 7/1 АРМ, почетни период интереса је седам година. Основни разлог због којег људи бирају АРМ је што је почетна каматна стопа нижа од почетне стопе на нормалне кредите са фиксном стопом. Међутим, стопе се могу повећати након почетног периода фиксне стопе ако се основна каматна стопа повећа.
5/1 АРМ Овервиев
Као и обични зајмови са фиксном каматном стопом, можете добити стандардне АРМ-ове са роком отплате до 30 година. У односу на 5/5 АРМ, 5/1 АРМ има нижу каматну стопу и годишњу процентуалну стопу. Поврх 1 до 2% можете уштедети у односу на фиксни кредит, а 5/1 АРМ може уштедити дужнику стотине долара током првих пет година ниског интереса. АРМ од 5/1 може понудити стопу од 3 процента у исто вријеме док 30-годишњи фиксни кредит има стопу од 4,5 посто, на примјер.
5/5 Преглед АРМ-а
Као 5/1 АРМ, 5/5 АРМ обично има много нижу каматну стопу и АПР него 30-годишњи фиксни кредит. Неки зајмодавци плаћају премије осигурања хипотеке на 5/5 АРМ-а за добро кредитне зајмопримце који спусте мање од 20% на свој дом. На већини кредита са фиксном каматном стопом, купци морају платити ово осигурање. 5/5 АРМ најбоље одговара људима који желе дом који је 417.000 долара или више, или који немају 20 процената предујма, према ГТЕ Финанциалу.
Друге разлике
Функционално, најважнија разлика у односу на 5/1 и 5/5 АРМ је више редовно прилагођавање каматних стопа на кредит од 5/1. Када каматне стопе падну из године у годину, зајмопримац има користи од тог прилагођавања. Када се стопе повећају, брзо прилагођавање доводи до повећања интереса власника и плаћања кредита. Са 5/5 АРМ, зајмопримац има користи од одлагања прилагођавања када стопе порасте. Ако се стопе смање, дужник је у неповољном положају у односу на зајам од 5/1.