Преглед садржаја:
- Мало о Текас Форецлосурес
- Једном када је нестало имовине, нестало је
- Направите договор за готовину за кључеве
- Исељавање судског пута
Када пропустите неколико исплата хипотека у Тексасу, зајмодавац има опцију да одузме вашу кућу и прода је за плаћање неплаћеног дуга. Зајмодавац не мора да иде на суд пре него што се ослободи, али мора да следи строгу процедуру обавештења и чекања да би вам дао довољно времена да се ухватите за исплату. Највише пута, то ће бити најмање шест месеци пре него што се имовина прода на аукцији. Никоме није дозвољено да вас избаци док се овај процес не заврши и нови власник не дође по кључеве.
Мало о Текас Форецлосурес
Форецлосурес се не дешава преко ноћи у Тексасу. Ако пропустите неколико исплата хипотека, банка ће послати неколико писама упозорења и може вас позвати да видите шта се дешава. Банка не може да пошаље прво службено "кршење" или "захтев" писмо све док не буде 120 дана закашњења у плаћању, тако да има довољно времена да смислимо модификацију кредита или план плаћања како бисте избегли искључење. Писмо захтева ће вам дати 30 дана да донесете ваш тренутни кредит. Ако нисте договорили план до краја 30-дневног периода излечења, зајмодавац може да одбије и прода ваш дом на аукцији.
Једном када је нестало имовине, нестало је
Добијате обавештење о времену, датуму и локацији најмање 21 дан пре продаје. На аукцији ће се догодити једна од двије ствари - или ће се имовина продати најповољнијем понуђачу или ће се вратити банци као "РЕО" или некретнина у власништву некретнина. Текас нема законско право на откуп. То значи да немате начина да вратите имовину после аукције, чак и ако успете да дођете до новца. У овом тренутку, вероватно сте још увек у окупацији имовине. Нико нема законску моћ да вас исели док се имовина не прода или постане РЕО.
Направите договор за готовину за кључеве
Новцем за кључеве, нови власник или банка ће вам понудити готовину у замјену за брзо кретање. За новог власника, ово је обично много брже и јефтиније од одласка на суд због налога за исељење. И за вас постоје јасне предности. У Тексасу сте обавезни да платите било какав недостатак између дуга који дугујете и онога што је имовина продата на аукцији. Дакле, ако дугујете $ 150,000, а имовина се прода за 130,000 $, банка може доћи по вас због недостатка од 20,000 $. Слагање са уговором о готовини за кључеве значи да можете уложити нешто у тај дуг. Неке банке могу отписати цијели износ у замјену за напуштање имовине без буке.
Исељавање судског пута
Ако се не слажете око договора о новцу за кључеве, нови власник ће вас тужити на суду због налога за исељење и ствари се крећу прилично брзо у овом тренутку. Према закону Тексаса, нови власник треба да вам да само тродневно обавештење да се напустите. Након тога, она може поднијети захтјев за исељење - тужба коју ће готово сигурно побиједити, јер заиста нема оправдања да останете на имовини након што је она законски искључена. Када је налог одобрен, имате пет дана да се спакујете и иселите. Ако не одете драговољно, шериф ће вас присилно уклонити и сложити своје ствари на плочник.