Преглед садржаја:
Продаја куће која је оштећена у пожару може представљати већи изазов, али није немогуће. Иако је за продају било какве имовине потребна комбинација фактора, домови оштећени ватром привлаче и инвеститоре и купце кућа који траже погодбу. Реновирање спаљеног дома прије стављања на тржиште је опција, али захтијева откривање свих оштећења од пожара, било да су тешке или минималне природе.
Играње локације
Кућни купци желе удобност; стога је близина имовине могућностима запошљавања, трговинама, школама и јавном превозу јаки фактори продаје. Сходно томе, делимично спаљена кућа на одличној локацији може бити враћена на своју претходну или вишу вредност. Чак и ако је спаљена кућа оштећена непоправљиво, сама локација парцеле још увијек може направити некретнину као добру инвестицију за потенцијалног купца који жели изградити нову кућу.
Предност ниског инвентара
Ниске залихе помажу да се цијене стамбеног простора повећају. На локацијама гдје домови спорије долазе на тржиште, низак инвентар стамбеног простора ствара већу потражњу за домовима који су доступни. Ако је имовина оштећена у пожару, време за продавање је пре него што се инвентар кућа за продају на том подручју повећа - обично у пролеће. Агент за некретнине са искуством у продаји објеката који су оштећени од пожара може помоћи у проналажењу потенцијалних купаца са готовином која не треба финансирање.
Предности високог захтева
За куће оштећене ватром, растућа потражња у комбинацији са ниским залихама је обично добра вијест за продавце. Спаљене куће које се налазе у областима где је тржиште некретнина у великој брзини често се продају по разумној цени. На тржишту гдје купци станова не могу чекати да купе некретнину, доступност мање избора може бити предност, поготово ако се дом налази у пожељном сусједству. Али чак и ако дом долази на јефтино, купац ће размотрити стање имовине прије него што понуди понуду.
Идентифиинг Проспецтс
Изгледи за имовину која је оштећена од пожара укључују купце у готовини и купце који се квалификују за кредит за обнову. Прије постављања куће која је оштећена пожарима на тржишту, добра је идеја имати квалифициране домаће инспекторе како би процијенили опсег штете. У ствари, државни закони захтијевају од продаваца да дају купцима изјаву о стању имовине. Поред тога, пружање потенцијалних купаца проценом од реномираног извођача радова о трошковима за поправку штете може помоћи у продаји имовине.
Прицинг Лов
Цене ниске цене куће за почетак могу бити ефикасна стратегија продаје. Иако ниска продајна цена обично генерише брзо интересовање и чак може довести до конкурентних понуда, продаја спаљеног дома "као што јесте" може значити да се продаје уз велики попуст. Купац који планира да обнови имовину ће тражити нижу продајну цијену како би надокнадио трошкове реновирања. Да бисте добили вишу цену, можда ћете морати да поправите штету пре него што продате кућу. Прије стављања дома на тржиште, унајмљивање овлаштеног процјенитеља како би се дали и "како јест" и поправљене вриједности куће је корисно у одређивању фер цијене.