Преглед садржаја:
- Захтеви за управљање имовином
- Проналажење правих изнајмљивача
- Успостављање система за ренте и депозите
- Суочавање са тешким станарима
- Одржавање имовине и поправке
Управљање изнајмљеном имовином није за оне који су слабог срца због логистике. Руковање свакодневним пословима изнајмљивања некретнина, као што је провјера станара, прикупљање ренте и рјешавање захтјева за одржавање увијек треба обавити на законит начин. Размислите о консултацији са правником за некретнине који ће вам помоћи да разумете и придржавате се закона о федералном становању и локалним станодавцима.
Захтеви за управљање имовином
Откријте услове лиценцирања и сертификације за управљање имовином у вашој држави, жупанији или општини. Већина држава захтева да менаџери имовине добију дозволу за некретнине. Монтана, Јужна Дакота и Јужна Каролина захтевају само лиценцу за управљање некретнинама, а Орегон прихвата или лиценцу за управљање некретнинама или имовину. Шест држава, укључујући и Массацхусеттс, не захтијевају дозволу за управљање некретнинама. Неке локалне самоуправе такођер захтијевају потврде о кориштењу како би доказале да су најамнине погодне за становање и да задовољавају локалне грађевинске прописе. Менаџери за некретнине, било да су појединци или пословни субјекти, такође морају добити лиценцу за пословање.
Проналажење правих изнајмљивача
Пажљиво прегледајте кредитну историју подносилаца пријава и референце и извршите кривичне провјере. Провјера почиње писаном апликацијом за изнајмљивање која укључује податке о социјалном осигурању и возачкој дозволи, информације о запослењу и приходима, те било коју повијест исељења или стечаја. Менаџери имовине могу повући кредитне извештаје са овлашћењем подносиоца захтева. Одбијене подносиоце захтева морате писмено обавестити о разлогу одбијања, о извору неповољних информација о кредиту и обавестити их о њиховом праву на бесплатни годишњи кредитни извештај. Не смете користити расу, религију, етничку припадност, пол, инвалидност или статус родитеља као основу за одлуке о изнајмљивању.
Успостављање система за ренте и депозите
Државе ограничавају износ депозита и регулишу процедуре за држање и враћање депозита. Документирајте стање закупнине прије и послије закупа како бисте осигурали точност одбитака депозита и поврата.Такође, успоставите систем за наплату ренте и скицирајте ове процедуре прикупљања ренте у вашим писаним уговорима о закупу. Држите уговоре о закупу за цијело станарско право, за референцу иу случају парнице, и док не истекне рок застаре државе, што је обично три до пет година. Можете да обезбедите на време плаћање закупа тако што ћете успоставити аутоматски систем плаћања који ће задужити њихове рачуне преко система „онлине плаћање рачуна“ или аутоматске клириншке куће, такође познатог као АЦХ дебит. Станари би такође могли бити спремни да обезбеде једну или више накнадних чекова за закуп, које затим уплаћујете на одређени датум сваког месеца, као што је први, али не раније.
Суочавање са тешким станарима
Развити методе за ефикасно и законито рјешавање проблема са закупцима. Професионалност и љубазност вам могу помоћи да успоставите и одржавате добре односе са станарима, минимизирајући конфликте, имовинску штету и вашу одговорност. Било да покушавате смирити посебно избирљивог изнајмљивача или управљати исељењем, будите сигурни да пратите ваш уговор о закупу и закон. Станари имају многа права и морате наставити с опрезом када се бавите безброј питања која се могу појавити, као што су закашњела станарина, одбијене чекове, неовлаштени кућни љубимци и гости, или прекомјерна бука. Изградите односе са другим професионалцима у области управљања имовином, имате барем једног искусног адвоката којег можете консултовати, и редовно изводите образовне курсеве како бисте ажурирали своје знање и вјештине управљања имовином.
Одржавање имовине и поправке
Изаберите професионалну и поуздану посаду за одржавање која ће правовремено поступати са одржавањем и поправком имовине. Без обзира на то да ли трговци живе на или ван локације, они треба да буду одговарајући кад год се појаве проблеми у одржавању хитних случајева. Као менаџер за некретнине, бавите се само пројектима које сте квалификовали или сертификовали да бисте их поправили, у супротном ангажовали стручњаке и стручњаке како бисте осигурали сигурност и квалитет станара.