Преглед садржаја:
- Примање прихода од супружника
- Квалификације за прву помоћ купцу
- Подношење захтева за ФХА хипотекарни кредит
- Квалификације за програм власништва над становима у јавном сектору
Квалификација за хипотеку након развода може бити изазов. Будући да вам је потребан адекватан приход да бисте се квалификовали за стамбени кредит, испуњавање услова за доходак могло би бити тешко без прихода вашег супружника у комбинацији. Међутим, зајмодавци су прихватили политике и кредитне програме са мање строгим кредитним стандардима и нижим трошковима кредита који олакшавају и омогућују женама разведене да постану власници кућа.
Примање прихода од супружника
Уздржавање, издржавање или издржавање које добијете од бившег супружника може вам помоћи у испуњавању захтјева за зајмодавцем да бисте се квалифицирали за хипотекарни кредит. Прије разматрања исплата као прихода на вашој кредитној пријави, зајмодавац може затражити споразум о правном раздвајању, судски налог или коначну одлуку о разводу. Обично, зајмодавац ће затражити доказ у облику отказаних чекова, банковних извода или пореских пријава да сте примали исплате за период од најмање 12 мјесеци. Исплате се морају наставити током прве три године након што сте узели хипотеку.
Квалификације за прву помоћ купцу
Чак и ако поседујете кућу са супружником или се ваше име појављује на послу, још увек можете да се квалификујете за кредит за купце који се први пут враћа кући, све док никада не поседујете сопствени дом. Одељење за становање и урбани развој, члан 956 наводи да се расељеној домаћици или самохраном родитељу не може ускратити федерална помоћ за први пут власништва над кућом. Ви се квалификујете као домаћица ако нисте радили изван куће већ дужи низ година и били сте примарно одговорни за бригу о породици и дому.
Подношење захтева за ФХА хипотекарни кредит
Програми зајма које подржава Савезна управа за стамбена питања нуде апликантима флексибилније смернице за квалификацију за стамбену хипотеку. На примјер, ФХА зајмодавци прихваћају ниже кредитне бодове, омогућују вам да уплатите предујам као ниску стопу од 3,5 посто од куповне цијене куће, те ће укључити већину трошкова затварања кредита. Ручно осигуравање дозвољава ФХА зајмодавцима да размотре факторе компензације, као што је губитак прихода супружника у домаћинству. Као и конвенционални хипотекарни кредит, зајмодавац ће захтијевати доказ о дохотку и дугу када се пријавите.
Квалификације за програм власништва над становима у јавном сектору
Ако живите у јавном смјештају након развода, можда ћете имати право на програм становања у државном стамбеном смјештају преко ХУД Одјељка 32. Програм омогућава локалним јавним стамбеним властима да продају стамбене јединице појединцима или обитељима које испуњавају увјете. Захтеви у погледу подобности укључују не зарађивање више од 80 процената медијског прихода породице. Такође морате бити у могућности да приуштите исплату хипотеке која не би требала бити већа од 35 посто прихода вашег домаћинства и извршити минималну аконтацију од 1 посто од цијене коју плаћате за дом.