Преглед садржаја:
Када продајете капиталну имовину коју поседујете дуже од једне године, као што је ваша кућа, добит коју остварујете на продаји подлеже дугорочном порезу на капиталну добит. Износ пореза који морате платити зависи од тога колико плаћате за дом и начин на који га користите. Када продате своје главно пребивалиште, можда имате право да искључите значајан део зараде од пореза.
Хоме Пурцхасе
Износ пореза који морате платити када продајете ваш дом зависи од пореске основице куће, која је једнака износу за који сте га купили, неки од трошкова поравнања који настају приликом затварања и трошкова трајних побољшања које извршите. У суштини, ово представља ваш укупни трошак, а сваки износ који примите изнад овог износа сматра се опорезивим добитком.
Перманент Импровементс
Већина власника кућа ће наставити да улаже у свој дом тако што ће га стално побољшавати. То су углавном домаћи пројекти који једном заврше, повећавају вијек трајања и вриједност куће. Пошто за ове трошкове не постоји пореска олакшица, Служба за интерне приходе вам омогућава да повећате пореску основицу у кући. То значи да за сваки долар који потрошите на побољшања, у суштини смањујете износ опорезивог добитка који можете признати приликом продаје.
Продаја куће
Да бисте разумели како ово функционише, претпоставите да купите кућу за 200.000 долара и пре него што је препродате, зарађујете 25.000 долара у кућним поправкама које укључују проширење вашег прилаза и претварање вашег подрума у додатну спаваћу собу. Када први пут купите кућу, ваша пореска основица је $ 200,000; међутим, када направите та побољшања, основа се повећава на 225.000 долара. Ако продате кућу за 300.000 долара, износ дугорочног капиталног добитка који сте можда одговорни за плаћање пореза је 75.000 УСД. Да нисте направили та побољшања, подложили бисте 100.000 долара дугорочних капиталних добитака.
Искључујући опорезиви добитак
Федерални порески закони осигуравају власницима кућа значајну искљученост од пореза када продају свој дом. Сваки порески обвезник има право да искључи до 250.000 долара (500.000 долара за брачне парове) капиталних добитака од продаје свог главног дома. Да бисте се квалификовали за ово искључење, морате живети и поседовати свој дом укупно два од последњих пет година. Ове двије године не морају бити узастопне, тако да ако се крећете напријед и натраг кроз петогодишњи период, можете комбинирати одвојене периоде боравка. Међутим, чак и ако испуните ове услове, не можете искључити добит ако сте искључили добит на другој кући у посљедње двије године. Пошто се ово искључење односи само на вашу главну кућу, не можете искључити било какву добит на секундарним кућама као што су ваше некретнине за одмор.