Привате Вс. Државно власништво над земљом

Постоји велика разлика између приватног власништва над земљом и власништва и управљања државним земљиштем. Једна разлика је у томе што власници земљишта плаћају порез на имовину, а влада не. Приватне, државне и локалне власти и јавне агенције - као што су школски окрузи и водни окрузи - могу поседовати земљу. Савезна влада не поседује земљу; управља земљом.

Јавна и приватна употреба земљишта утиче на људе на различите начине.

Федерално управљање земљиштем

Савезна влада управља земљиштем за специфичне сврхе. Федерални управитељи земљишта су Биро за управљање земљиштем, Биро за рекламацију и Службу за националне паркове у оквиру Министарства унутрашњих послова; инжињеријски корпус војске и сваки од војних огранака у Министарству одбране; и УС Форест Сервице у оквиру Министарства пољопривреде. Конгрес издаје сваку агенцију која дозвољава закуп земљишта; само акт Конгреса може продати земљу. Сва федерална земља је изузета од захтјева државне или локалне агенције.

Типови власништва над земљом

Земљиште је у власништву "пакета права". Концепт пакета долази од енглеског обичајног права који је установила Велика Британија 1215 Магна Царта. Када власник задржава сва права на имовину, укључујући минерале, воду, површину, дрво, дивље животиње и природне ресурсе, власник има оно што се назива једноставним насловом накнаде. Када је земљиште купљено, продавац наводи која права се преносе на новог власника. Продавци могу задржати нека права или продати та права другим странама. Није неуобичајено купити земљиште и пронаћи права на минерална сировина, водна права или комуналне службе нису укључене у продајну цијену.

Власништво државе и локалне самоуправе

Државе, окрузи, градови, школски окрузи и окрузи посебне намјене посједују земљиште на исти начин на који појединац посједује земљиште - са дјелом или власништвом. Земљиште у власништву државе и локалних власти обично се или купује од приватних странака или се врши од стране Конгреса. Кориштење земљишта у јавном власништву варира од државе до државе и надлежности. Неке владе држе земљу као чуваре или паркове; други могу да одреде земљиште за комуналне сврхе, путеве, аеродроме, школе, депоније, затворе или објекте за пречишћавање отпадних вода.

У западним Сједињеним Америчким Државама, федерална влада је надокнадила неке државе које су имале земљиште које ће се држати у повјерењу док их држава није продала средствима која су предана школама. Ова власништва се обично називају "државним земљиштима". У зависности од државних закона, коришћење земљишта у државном власништву може бити изузето од локалних урбанистичких прописа.

Приватно власништво над земљом

Земљишта која немају ниједна друга владина агенција су у приватном власништву. Приватно коришћење земљишта је регулисано државним законима и кодексима које су утврдили градови и жупаније. Ово су једине три агенције којима је дозвољено да регулишу коришћење земљишта. Најчешћа локална регулација коришћења земљишта је Закон о просторном уређењу или уређењу земљишта. Ниједно приватно земљиште не може се користити или развијати без усаглашавања са зонирањем. Приватни власници земљишта плаћају порез на имовину на основу закона сваке државе.

Имовинска права

Право на коришћење имовине даје град или жупанија када се у зонском кодексу наводи употреба земљишта дозвољена у разним зонама. Ако је дозвољено коришћење земљишта, нико не може да ускрати власнику земљишта право да развије ту употребу на приватном власништву. Надлежност може да регулише где се употребљава, колико далеко од имовинских линија и карактеристике дизајна као што су висина или архитектура, али не може да одбије право власника имовине да користи земљиште у складу са прописима зоне. Понекад се у зонама пописује употреба која се може одобрити са дискрецијом локалне власти. Власници имовине морају поднијети захтјев за одобрење за развој ових намјена земљишта. Назване "условна" или "специјална" употреба дозволе, градови и жупаније имају могућност да одобре или одбије такве захтјеве. Овај тип употребе се назива "привилегија власништва" због захтјева за одобрењем дозволе.