Преглед садржаја:
- Програмер гради објекат
- Развојни програмер продаје временске јединице
- Власници заузимају имовину током њихове седмице
Програмери генерално знају пре него што чак и направе објекат ако ће се користити за тимесхарес, хотеле, станове или станове. На основу сазнања о употреби зграде, програмери прилагођавају пројектовање и изградњу зграде како би задовољили очекиване захтјеве. Иако је зграда обично додељена дозволама и лиценцама за очекивану употребу пре него што постане отворена за инвеститоре и / или јавност, није неуобичајено да девелопери промене начин на који ће се зграда продавати (као тимесхаре или као станови, на пример) као одговор на флуктуирајуће тржишне услове.
Програмер гради објекат
Развојни програмер продаје временске јединице
Када је зграда завршена или се ближи крају, инвеститор и / или његови представници почињу да продају и продају појединачне јединице развоја. Јединице могу да се крећу од малих, попут студија до великих, пространих објеката. Као и код већине других некретнина, цена се одређује на основу величине и локације јединице која се продаје. У временском закупу, продаја није усмерена на једног појединачног власника. Уместо тога, 52 појединца, породице или групе купују појединачне седмице (или слотове). На основу пожељности недеље која се може купити, цена може бити нешто већа од типичне продајне цене подељене са 52. На пример, за 52.000 долара може се очекивати да ће бити подељена на 52 недеље на 1.000 долара недељно. Недеља Божића, на пример, или недеља од четвртог јула, може се продати за 3.500 долара, јер постоји већа потражња за имовином у тим временима. Из тог разлога, инвеститор и његови агенти могу продати јединицу временског удјела за више од износа који би донели као појединачна, једноставна трансакција.
Власници заузимају имовину током њихове седмице
Када се све - или већина - од расположивих термина продају, имовина се отвара власницима који желе да тамо проведу време. Власници заузимају имовину за купљену седмицу, или изнајмљују имовину ако не могу физички да се нађу на локацији. (Неки велики временски ланци дозвољавају власницима да размјењују неискоришћене седмице за неискориштену седмицу на прикладнијем мјесту.) Власници плаћају годишњу накнаду за одржавање која покрива порезе, осигурање, одржавање и чишћење имовине, што омогућава да објекти буду увијек у одличном услов за следећег седмичног корисника.