Како подићи кућу за изнајмљивање

Можете добити позитиван новчани ток, зарадити скроман ток прихода или завршити у црвеном кад изнајмљујете своју кућу. Након што осигурате да изнајмљивање ваше куће има финансијски смисао, потребно је правилно извршити процес изнајмљивања. Ово помаже да се осигура да ваша нова пословна рента остане одржива у наредним годинама. Као станодавац, морате осигурати да ваша имовина буде сигурна и усељива за станаре, да прате законе о становању и да се ефикасно рекламирају. Такође морате пажљиво одабрати своје станаре и професионалце који ће вам помоћи у пословима изнајмљивања.

Пар испред куће са знаком "За изнајмљивање". Кредит: монкеибусинессимагес / иСтоцк / Гетти Имагес

Припремите кућу за становање

Електрични, кровни, водоводни и структурни проблеми временом постају скупљи и могу пореметити закуп. Поправите питања везана за здравље и сигурност прије но што своју кућу изнајмите. Унајмите кућног инспектора када је дом празан и прегледајте законе о локалном станодавцу и одредите опсег потребних поправки. У зависности од ваше локације, у закупним домовима можда ће бити потребни димни аларми, детектори угљен-моноксида и апарати за гашење пожара. Такође, процените стање апарата и намештаја и темељно очистите свој дом.

Најам помоћи ако је потребно

Федерални закони о становању забрањују станодавцима да дискриминирају на основу инвалидитета, породичног статуса, старости, пола, националног порекла, религије или расе. Такође, неки градови и државе забрањују дискриминацију на основу сексуалне оријентације. Агент за некретнине, менаџер некретнина и адвокат за некретнине могу вам помоћи да припремите свој дом, своје огласе за изнајмљивање и уговор о најму, минимизирајући вашу одговорност. Агенти и менаџери некретнина такође могу имати заинтересоване изнајмљиваче који чекају да на тржиште дође кућа као што је ваша. Процјенитељ некретнина може одредити фер вриједност најамнине вашег дома како би оптимизирао приход од најма.

Одредите услове изнајмљивања

Наведите одговорности станара у вашем уговору о најму. Куће обично захтијевају више одржавања од станарина због њихових бројних могућности, као што су дворишта, приватни базени и бање и уређење околиша. Укључите како се мора бринути о дому. На примјер, да ли је вртлар и базенска услуга дио мјесечне најамнине? Ако је станар одговоран за бригу о травњаку и вртовима, наведите листу специфичних одржавања и њихову учесталост, као што су наводњавање, кошење и подрезивање. Одржавање је неопходно ако је ваш дом део удружења власника куће или куће.

Погледајте у осигурање станара

Ваше потребе за осигурањем су се промениле када сте стан ставили у закуп. Уместо осигурања власника кућа, биће вам потребно станарско осигурање како би заштитили саму кућу и заштитили ваше правне и финансијске интересе. Неке политике вас покривају за губитке при изнајмљивању ако ваш дом постане ненастањен након покривеног губитка. Такође, пошто имате минималну контролу над свакодневним активностима на имовини, потребна је већа одговорност за заштиту у случају повреда или оштећења имовине.

Упознајте локалне захтјеве

Ваш град може имати услове за лиценцирање станодаваца. Пре него што се станари уселе, можда ћете морати да се региструјете и добијете одобрење за изнајмљивање куће. То обично подразумијева процес пријаве, једнократне накнаде и обнављање лиценце након тога. Осим ако ваш дом не испуњава одређене минималне услове за изузеће, ваша имовина може такође морати да прође инспекцију како би се осигурало да дом испуњава зоне, здравствене и сигурносне стандарде. Процес издавања дозвола може подразумијевати и потврду о кориштењу, што такођер осигурава да дом испуњава специфичне стандарде за становање.