Како пренијети закуп закупа

Разбијање закупа најма је потенцијално врло скупо и може угрозити вашу историју најма. Међутим, ако откријете да се морате иселити из куће прије него што је закуп закупнине завршен, можда нећете морати прекинути свој закуп. Уместо тога, можете легално да пренесете закуп закупа тако што ћете га доделити новом закупцу, или можете дати свој стан у подзакуп другом изнајмљивачу док се не закупите. Требали бисте добити писмену дозволу вашег станодавца за задатак или подзакуп, посебно ако ваш тренутни закуп забрањује трансфер лизинга.

Човек који предаје кључеве и потписује уговор. Кредит: Рогер Јегг / Хемера / Гетти Имагес

Потпуно пребацивање са задатком закупа

Можете легално "додијелити" закуп трећем лицу уз одобрење вашег станодавца. Ви, ваш станодавац и нови закупац морате потписати документ о уступању стамбеног закупа. Пренос лизинга преноси све или део ваше обавезе према оригиналном уговору о закупу. У зависности од тога како је израђен, задатак може елиминисати ваше финансијске одговорности за плаћање закупнине и изнајмљене имовине. У супротном, у случају да нови закупац не плати закупнину, оштети простор или прекрши друге услове закупа у току првобитног периода закупа, можда ћете бити одговорни.

Сви морају пристати на задатак

Основни документ о додели укључује ваше име, име станодавца и име изнајмљивача који преузима ваш закуп. Укључите адресу куће за изнајмљивање, услове закупа и датум истека вашег првобитног закупа. Укључујући изјаву да ваша одговорност за будућу закупнину и одштету завршава када се напустите, може вам помоћи да избегнете будућу одговорност. Међутим, многи станодавци се не могу сложити са таквом клаузулом када преносе ваш закуп, јер вас ефективно елиминише као гаранта за новог закупца. Све стране морају потписати и датира документ о задатку.

Консултујте професионалца

Посаветујте се са стручњаком као што је адвокат за некретнине који је добро упућен у ваше законе о локалном и државном закуподавцу како бисте сазнали о специфичностима преноса вашег закупа. Разумевање ваших права као закупца који преноси закуп може вам уштедити новац и стрес на дуге стазе ако нови закупац или станодавац не испуни задатак. Закони у вези са трансферима су различити, са власницима земљишта који имају право да забрањују трансфере у целости, или да их дозволе под одређеним околностима и под одређеним условима.

Размислите о под-продаји ако не можете да доделите

Ако ваш станодавац не пристане да пренесе ваш закуп путем доделе, под-изнајмљивање вашег закупа може бити одржива алтернатива. Под-закуп подразумијева изнајмљивање јединице трећој страни на одређено вријеме. Иако не преносите закуп новом закупцу, преносите власништво над имовином и задржавате своја права и обавезе као првобитни закупац. Ви остајете одговорни за закупнину и просторије ако сублетер не плати или она крши услове закупа. Проверите у уговору о закупу ограничења у вези са под-уговором и консултујте правног експерта о вашим правима на основу под-уговора.