Више од 3,5 милиона тексана изнајмљује домове у којима живе, а многи тексашки станодавци су на крају присиљени да иселе закупца из једног или другог разлога. Док процес исељења у Тексасу није компликован, тхе кораци се морају поштовати. Ако сте станодавац који се суочава са могућношћу да уклоните закупца, упознајте се са поглављем о стамбеном закупу у Текасовом имовинском законику да бисте били сигурни да поштујете закон.
Текас ландлордс мора дати станарима а писано обавештење да се испразни најмање три дана пре подношења присилног уласка и притвора, што је Тексашанин за тужбу за исељење. Прескакање или покушај скраћивања овог корака може удвостручити вријеме и трошкове исељења. Суд не може тражити доказ да је писмено обавештење да се напусти било достављено и да му је дозвољено да истекне пре него што сте поднели тужбу, али ако се то деси, а ви га немате, тужба за исељење ће бити одбачена. Отпуштање значи да је случај завршен, станар не мора да се исели, а ви губите таксе за подношење. Ако и даље желите да изнајмљивачи нестану, мораћете да почнете процес.
Ако станар и даље одбија да покрене или исправи проблеме који су довели до акције за исељење, можете потражити помоћ суда. Кроз Тексас Мировни суд у округу у којем се налази имовина предсједава над присилним улазом и оделењем за задржавање. Трошкови подношења пријаве варирају од жупаније, али ријетко прелазе 100 долара. Локација имовине такође одређује колико времена станар мора да поднесе одговор на вашу тужбу, који одређује први дан када се ваш случај може поставити за суд и накнаду коју шериф или полицајац наплаћује за издавање исправа. Осим ако суд не нареди изузетак, само шериф или полицајац из Тексаса може послужити наводе о исељењу.
Не пропустите датум или збуните време. Ако се не појавите, друга страна аутоматски побеђује - а то важи и за изнајмљивача. Побрините се да сви свједоци наводних кршења - као што су имовинска штета од стране станара - буду у судници, баш као што ће изнајмљивач имати свједоке који ће подржати тврдње о узнемиравању с ваше стране. Такође, осигурајте да узмете све доказне документе са собом, као што су:
- књиговодствене књиге
- упозорења
- копију обавештења за исељење
- закупу станара
- друге документе и слике које прате жалбу
Судија ће саслушати доказе и свједоке које су обје стране изнијеле и испитати све доказе прије доношења одлуке. Ако станар победи, случај је готов. Ако победиш, станар има пет дана на жалбу; шести дан, можете поднијети овлаштење о посједовању као станодавац који тражи да станар буде присилно уклоњен из имовине.
Ако је било која страна незадовољна, има пет дана да се жали на пресуду окружном суду.
Ако сте победили, жалба није уложена и станар се није иселио, вратите се судији за одлучивање шестог дана од дана доношења пресуде и захтев за поседовање. Ово је судски налог којим се шерифу или полицајцу налаже да преузму просторије физичким уклањањем станара и његове имовине ако је потребно. Након што попуните образац који суд одређује и плаћа таксе, које се разликују у зависности од надлежности, шериф или полицајац ће објавити 24-часовни рад да се иселе на улазна врата станара. Ако станар и даље одбија да се исели, шериф или полицајац ће уклонити станара и надгледати уклањање његове имовине из стана.