Шта је директна продаја?

Једна од предности за посједовање некретнина као што је дом је у већини случајева да се може продати кад год власник жели. Нада многих власника кућа је, у ствари, да ће њихове некретнине бити довољно цењене да би се на крају продале са профитом. Постоји и неколико начина на које се може продати некретнина, укључујући трансакције које се односе на закупнину и уговор, али најчешћи начин на који је трансакција некретнина структурирана је директна продаја.

У неким државама, продаја готовинских некретнина је врло уобичајена. Кредит: Тасхи-Делек / иСтоцк / Гетти Имагес

Оутригхт Продаја некретнина

У продаји некретнина у власништву и уговору за продају некретнина, власници задржавају право власништва и интересовања за своје некретнине док купци не испуне своје уговоре. Насупрот томе, директна продаја некретнина захтева од власника да прода сва права и интересе, као и власништво. У коначној продаји некретнина купац плаћа продавцу пуну уговорену продајну цијену. Стамбени зајмодавци обично не одобравају кредите за зајмопримце, осим ако је у питању директна продаја имовине.

Алл-Цасх продаја некретнина

Продаја и куповина непокретности у готовинском послу се често називају и директном продајом. У вријеме објављивања, око 30 посто стамбених некретнина продано је за готовину. Око 70 одсто некретнина купљених од стране инвеститора за некретнине или међународних купаца су и све-готовински послови. Свеукупна продаја некретнина обично траје мање времена. Чекање на одобрење за хипотеку се елиминира продајом свих новчаних средстава, а продавци чак могу понудити попусте за такве куповине.

Оутригхт Сале Тиме Фрамес

Некретнине нису потпуно ликвидна средства попут новца; може потрајати да се некретнина претвори у готовину или другу имовину. У директној продаји некретнина које укључују хипотекарни кредит, на примјер, може проћи од 30 до 45 дана за продаваче да приме свој приход. Међутим, некретнина је много ликвиднија када се прода за готовину. Трансакција некретнина у готовом новцу се обично може завршити онолико брзо колико то желе продавци и купци.

Наслов власништва Лиенс

У директној продаји некретнина које укључују хипотеку, зајмодавци захтијевају власништво над некретнинама које њихови зајмопримци купују како би били ослобођени залога. Зајмови на стварним стварима обухватају прву и другу хипотеку, пореске кредите и заложене новчане казне од стране повјерилаца. Право на имовинско право оптерећује ту имовину и може отежати његову продају. Приликом продаје готовог новца у готовини, купци би увијек требали размотрити вођење претраге наслова како би се утврдило могуће постојање било каквог заложног права.